房地產評估收費多少？
1，收費金額在1萬元以下時收費率為4%，收費金額為0.4萬元；
2.充電金額為100-100萬元的，充電費率為2%，充電金額為0.4-2.2萬元；
3.如果收費金額為1，000-2000萬元，則收費費率為1.2%，收費金額為2.2萬-3.4萬元；
4.充電金額在2000-5000萬元的，充電費率為0.64%，充電金額為34-53200元；
5.充電金額5000-8000萬元的，充電費率為0.32%，充電金額為5.32萬-6.28萬元；
6.如果收費金額為80-100萬元，收費費率為0.16%，收費金額為6280-66000元:
7.如果收費金額為654.38+000萬元，則收費率為0.08%，收費金額為6.6萬元。
房地產估價程序
1.定義評估的基本項目。
明確評估目的:委托方在接受評估業務時，壹般會提出評估目的並寫入評估報告。
了解評價對象
確定評估基準日:通常以年、月、日表示。
簽訂估價合同:包括估價對象、估價目的、估價時間、估價費用、雙方責任、估價報告等事項。
2.制定工作計劃。
3.實地查勘和資料收集:實地查勘是房地產估價的重要步驟，要做好記錄。
4.計算被估價房地產的價格:為了獲得公平合理的價格，壹般以壹種估價方法為主，輔以壹種或多種其他估價方法，以便相互校核和修正。
5、綜合分析確定評價結果。
6.寫壹份評估報告。
房產證預評估費規定
房地產評估價格是指房地產價格評估的市場比較法，通過對同壹房地產在售房屋的掛牌價格和同類型房地產的實際交易價格進行專業處理，換算出某壹特定房地產的平均單價。然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況等特征因素，計算出相對科學合理的房屋市場參考價。
影響房屋市場價格的因素有很多，如物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間、建造年份、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛尺寸、建築質量、電梯數量和品牌、立面造型、物業內外裝修、房間獲得率、物業所處的外部環境、容積率、區域規劃等。
房產價格由專業評估機構提供給金融機構，貸款金額由金融機構自行確定。抵押價格的評估只考慮作為抵押物的房地產風險，而貸款項目本身的金融風險需要金融機構在確定貸款額度時予以考慮。
專業的評估機構會對房子做壹個估價，會結合房齡、面積、地段、市場價格。最後壹般不會借給妳100%的估值。壹般70%的房子會稍微高壹點操作。50-60%的店鋪，遠郊的數量會下降到幾家。
房地產評估的原則
1，供求原理:壹種商品的價格是由該商品的供求均衡點決定的。當供給小於需求時，價格就會上漲，否則就會下跌。房地產的價格是由房地產的供求關系決定的。
2.替代原理:同壹市場上效用相同或相近的房地產價格趨於壹致。
3.最有效使用原則:以最佳使用所帶來的收益來評估房地產的價格。
4.貢獻原則:是收益法和剩余法的基礎。
5.合法性原則:房地產估價應在法律規定的條件下進行。在計算房產凈收益時，不能以臨時建築或違章建築的收益為依據。
6.估價時間原則:估價時間又稱估價基準日、估價期日、估價時間，是壹個具體的日期，通常用年、月、日表示，估價金額為該日的價格。房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時效性。就是某個時點的價格。在不同的時間點，同壹個樓盤往往會有不同的價格。也就是說，鑒定其實只是計算某個時間點的價格。因此，在評估壹個房地產的價格時，必須假設市場狀況止於估價時點，而被估價房地產的狀況通常是基於其在該時點的狀況。