兩個抵押先決條件:
1.抵押品有抵押金額。如果借款人首次抵押貸款額度已經達到70%，只能抵押30%，那麽自然不可能申請二次抵押貸款；如果借款人只借初始按揭金額的30%，60%到70%可以抵押，通常可以申請二次抵押。
2.借款人擁有擔保品的所有手續。如果是房屋抵押，那麽借款人必須要有房屋的房產證。在沒有房產證的情況下，不能作為二次抵押。
房地產再抵押貸款:
房地產再抵押是指將已經貸款的房地產作為抵押物再抵押。房產再抵押貸款利率在每月1.5%-2.5%之間。銀行壹般不接受這種業務。
房地產再抵押貸款利率的因素房地產再抵押貸款的利率主要與抵押率和借款人的還款能力有關。抵押率等於抵押房產上所有貸款的總和與房屋市值的比值。市場上房產再抵押貸款的抵押率壹般在50%到70%左右。
抵押人在同壹房地產上設定多個抵押時，應當符合下列條件:
1.債權人即抵押權人的同意。在同壹房地產上再設定抵押權的，應當事先征得抵押權人同意，因為再設定抵押權可能影響抵押權人的優先受償權，關系到抵押權人的切身利益。
2.抵押人抵押的房地產價值超過原債權的部分。房地產價值不足以清償原債務的，抵押人不得再次設定抵押；房地產價值大於原債務的，抵押人有權另設抵押權。
3.抵押人將抵押的房地產抵押給其他債權人的，應當將抵押已經設立的事實告知其他債權人，並征得其他抵押權人的同意。
法律依據
中華人民共和國民法典
第四百零九條抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的排序。抵押權人和抵押人可以約定變更抵押順序和所擔保的債權數額。但未經其他抵押權人書面同意，抵押權的變更不得對其他抵押權人產生不利影響。
債務人以自有財產抵押，抵押權人放棄抵押、抵押順序或者變更抵押的，其他保證人在抵押權人喪失優先權益的範圍內免除保證責任，但其他保證人承諾仍提供保證的除外。