房產交易，尤其是二手房交易，交易復雜，涉及交易規模大，交易過程中保證資金安全，保護買賣雙方利益尤為重要。
從二手房交易流程來看，主要分為委托、看房、簽約、簽約(貸款審批、過戶、銀行貸款等幾大環節。)，包括定金、首付款(其實除了預留給物業定金、賬戶定金的資金)、貸款、物業交付定金、賬戶定金。
壹般情況下，簽訂買賣合同後兩周左右，客戶需要同時向業主支付定金和首付；在簽約後階段，客戶需要向業主支付物業交付定金和賬戶定金。其中，除貸款由銀行支付給業主外，其余均由客戶支付給業主，因此這些資金存在很大的安全隱患，但每種“錢”的交付時間節點和憑證也有明確的界限和規定。如果看到房本再付首付，看到物業交房清單再付物業交付定金，看到新的戶口本等相關文件再付戶口定金，這樣風險也最容易控制。
在二手房交易中，為了保證資金安全，需要對資金進行監管。要想在二手房交易中實現有效的資金監管，首先需要了解二手房交易過程中“錢”的種類和流向，明確風險和節點。
定金，定金是用來鎖定買賣雙方的購房意向，壹般是客戶在簽約前或簽約時交給業主的。看似簡單的壹個環節，卻有買賣雙方和經紀公司的痛點。
雖然存款的數額相對於房價總額來說並不高，但是隨著房價的上漲，尤其是北京房價的上漲，存款的數額也在上漲。少則幾十萬，多則上百萬，很多不法業主利用這個漏洞，以急需用錢為由，要求購房者先交定金，然後攜款潛逃，房屋無法過戶的案例數不勝數。而且原則上，交了定金之後，如果客戶不想買房，定金是不退的。但如果業主不賣房，就要雙倍定金給客戶。
當市場上漲時，如果在買賣過程中房價上漲，而業主的價格定得很低，那麽業主寧願付給客戶雙倍的定金，也不願低價出售。為此，很多經紀公司會不斷提高保證金的比例和金額，以降低雙方的違約成本。但事實是，保證金金額越大，風險越高，經紀公司無法控制交易的安全性。
除了首付，首付也有風險。在房產交易中，是先過戶還是先付款，是買賣雙方乃至經紀人都在糾結的問題。
先過戶，可能會遇到客戶惡意違約或不支付房款的情況；而首付款，有可能因為查封等原因導致房屋無法過戶，甚至業主惡意欺詐、潛逃的案例也屢見不鮮。
除定金和首付款外，房產交付定金和賬戶保證金也應在房地產交易安全監管範圍之內。
雖然這兩筆資金的總額小於定金和首付，但也是最容易發生糾紛的。由於物業費數額較大，拖欠10萬元甚至幾十萬元的物業費並不少見。但在二手房交易過程中，買賣雙方都不願意承擔成本。
這兩筆資金都是房款的壹部分，只是根據不同的節點作為尾款支付給業主。比如總房款300萬，那麽最後的5萬要等到物業交房後才給業主，以保證客戶的利益。
戶口的押金也是如此。客戶買房後需要遷戶口，尤其是學區房。壹旦戶口不遷，影響孩子入學和升學，也就失去了買房的意義。
針對上述二手房交易中的痛點，深入了解這些痛點，可以更好地解決這些痛點，保證資金安全，提升交易體驗。
因此，迫切需要壹個房產交易支付的平臺。這個平臺可以叫做房產交易支付寶，和支付寶原理壹樣。它將房產交易涉及的相關資金放在平臺上，然後根據不同的節點和憑證，將錢交給業主或返還給客戶，保證資金安全，起到資金監管的作用。
買賣雙方簽訂合同後，會有專職過戶專員負責過戶到建委查詢房屋產權，核實房屋權屬。只有在房屋所有權明確，過戶完成後，首付款才會給業主，而首付款會在過戶當天解凍給業主。
只有物業交房完成，看到物業交房清單，房產支付平臺才會把錢支付給業主。賬戶存款可以由買賣雙方以協議的形式約定，壹般通過轉出賬戶來結算，但周期會很長，幾個月甚至幾年。壹旦出現問題，錢會退還給客戶，不會打給失主。
要實現上述安全監管，需要四方協調，即買方、賣方、監管銀行、中介公司對資金進行監管。
四方監管是指監管資金凍結在中介公司在建委備案的存量房客戶交易結算資金專用存款賬戶，待買賣雙方完成過戶登記手續，買受人取得新的房產證後，資金解凍。
該專用存款賬戶中的監管資金獨立於中介固有資產，無論中介公司賬戶因各種原因被凍結，該專用賬戶中的資金不被凍結。買賣雙方和監管銀行有權按照正常流程管理交易資金。同時，這個賬戶由銀行和建委雙方監管，中介公司不能也不會動用監管的資金。
但是，銀行四方監管也有其自身的局限性。目前只支持首付監管，不支持各類資金，無法滿足鏈條上所有資金的監管需求。
銀行只願意監管金額大的，比如房款，銀行監管的成本也會因為交易情況和協議的不同而相應增加。而且銀行對二手房復雜的交易場景、細節、何時解凍資金都沒有足夠的經驗，不深入了解行業就會走很多彎路，導致成本增加。
因此，未來不僅是定金、首付，還有房產交付定金、戶籍遷移定金等不同屬性的資金都可以得到有效監管。
未來，財務狀況將是透明的。買賣雙方可以在房產交易支付平臺註冊自己的賬戶。只要登錄自己的賬戶，就可以在平臺上看到自己交易資金的流向。壹旦資金變動，買賣雙方都會收到短信提醒等通知，實現資金狀態實時透明。
未來7×24小時內隨時進行壹站式處理。沒有節假日，沒有工作時間，不用排隊，隨時可以辦理。眾所周知，銀行網點有時間限制，但客戶通常在節假日和下班時間有時間辦理，銀行辦理流程繁瑣，需要多次前往銀行。如果能實現壹站式辦理，就不需要重復辦理，從而提高客戶體驗。
類似的模式，美國叫escape，已經很成熟了。美國有房地產交易銀行。客戶買房第壹件事就是在這類銀行開壹個托管賬戶，這個賬戶也是向賣方競價的必要條件。只要妳做房產交易，所有的錢都是通過這家銀行分配的，銀行按照設定的規則分配資金，未來的房產交易平臺希望這樣做。
如果實現上述平臺交易和資金安全監管，國家需要授予不動產交易支付牌照。
牌照不僅關系到交易資金安全的最基本保障，也關系到未來房地產行業與互聯網金融領域的融合。可以說，房地產行業是進入互聯網金融的壹張門票，壹張小小的支付牌照所衍生的利益鏈將是巨大的。
尤其是在“國家金融”的浪潮中，在央行收緊發行的大環境下，這個牌照的價值顯得尤為高。
建設部和央行規定房地產經紀公司不能碰房款，房款進入經紀公司賬戶是違法的。但是在二手房交易中，很多資金都是有風險的，所以為了讓交易更順暢，非經紀公司在操作非自有資金時，需要申請支付牌照，以保證交易安全和客戶的資金安全。
這也符合央行發展“垂直支付”的理念。央行實行的制度是通用的，就像人的主動脈，但細節的微循環還有待完善，這就為支付行業的細分創造了可能。
房產經紀公司需要瞄準房產交易這個垂直領域，而不是搶銀行的生意，要紮根於房地產行業，為行業提供更好的支付服務。