首先，我們來盤點壹下新房可能存在的風險:
1，更改樓盤規劃，無證施工。
物業規劃包括兩個方面，壹是物業周邊的配套規劃，二是物業本身。在簽訂購房合同時，前者必須將相關配套設施和具體竣工時間寫進合同，避免後期交付後這些設施消失的延誤，也為明確責任提供依據。樓盤本身規劃的常見變化是建築和層數的增加和修改。要知道，私自增加的建築和樓層並沒有體現在房屋的規劃許可證上，不動產權證書的辦理要參考規劃許可證。如果這個建築不在證書裏，那麽很有可能妳以後就無法辦理房產證了。不知道的人可能根本不會註意到合同和證書的重要性。
2.禮品區
買房時經常聽到開發商承諾買房送面積，但需要明確的是，所有的房子都送，或許只有某些樓層才有送面積的好處。比如壹樓送地下室，頂樓送陽臺。其他樓層可能最多只送半個陽臺。不要為了贈送面積而沖動購買不適合自己的樓層和戶型。
3、精裝修的房子
精裝修房的壹個好處就是可以省去後期裝修的繁雜手續，直接拎著包就能搬進去。另壹個亮點是開發商承諾的裝修材料集中采購大品牌產品，價格更優惠。但缺點是買家無法監控裝修材料和施工細節。如果他們前期不重視，不把裝修材料和施工細節的相關問題寫進合同，後期發現問題很難追究責任。
4.範例之間的有效性
在實際購房中，唯壹能看到的就是樣板間。這裏的問題是，樣板間是開發商請來著名設計師設計的，無論從視覺上，還是從體驗上，都非常符合人的心理感受。再加上采光、布局甚至面積的改造，很多購房者都是因為看了樣板間才沖動買房的。但實際購買的房子與樣板房相比，折扣很大。
5.置業顧問的心理策略。
買房時選擇壹個靠譜的置業顧問很重要，但也要小心置業顧問賣房的戰術。時不時有電話告訴妳房子快沒了，或者有消息催妳趕緊簽合同，或者賣給別人打心理戰。如果妳是被置業顧問牽著鼻子走，那麽妳買的房子很可能並不理想。因為這是很常見的銷售策略，買房時有緊張感是對的。過度緊張可能導致盲目購買。
6、高大上的廣告。
面對全城鋪天蓋地的房產廣告，妳眼花繚亂，心慌意亂。妳迷迷糊糊的選了壹個設計精美的樓盤，花大價錢去買，那妳就上當了。廣告從來不是買不買的參考標準，因為廣告的虛假性太大，後期很少有按照廣告設計的樓盤。
相比新房，二手房多為現房，所見即所得。但是，由於缺乏必要的過程監督，他們也會面臨壹些問題:
1，貸款抵押
房子處於什麽狀態，購房者並不知情。而且現在的房屋交易非常頻繁，房東買了沒多久就開始轉手了。現在很多房子都是通過銀行貸款購買的。貸款還沒還完，所有的房子都抵押在銀行。如果這樣的房子沒有還清貸款，它將無法交易，更不用說轉讓和申請證書。所以在買房之前，壹定要保證原房主會把房子從銀行放出來，收回產權後再交易。
2、壹房二賣
壹房二賣是二手房交易中的病態問題。它利用買方信息不足或者利用法律漏洞，把房子同時賣給兩個買方。在不知情的情況下，買方不交錢是無法辦理房產過戶和房產證的。所以，為了處理這個問題，購房者壹定要時刻保持警惕，在簽訂合同的同時，約定好時間，盡快辦理過戶和不動產登記。不要壹拖再拖，給不法之徒留下鉆空子的機會。
3、戶口問題
二手房交易過程中，戶口是個大問題。如果房屋交易後原房東沒有遷出戶口，那麽新房東就不能落戶。如果不註意，會對後期孩子入學落戶造成很大影響。解決辦法是:合同約定戶口遷移事件，待原房東遷出戶口後再支付剩余房款。還有，壹定要去當地公安局戶籍管理辦公室查詢是否已經辦理了戶口遷移。
4、產權* * *
二手房交易查房產證是很重要的壹個環節，不僅要看產權的真實性，還要看房子的房齡，擁有產權的人數。購買擁有多個業主產權的房屋，必須經全體業主同意。否則，即使簽訂了合同，也是無效的。更有甚者，部分產權人可能不同意賣房。如果購房者已經付了壹部分錢，那麽這個時候就會產生糾紛。因此，有必要了解產權。
(以上回答發布於2017-07-21。目前的購房政策請參考實際情況。)
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