辦理房產二次抵押需要以下材料：
1、房屋產權證。
2、房產抵押合同和他項權利登記表。抵押人為自然人的，房產抵押合同需進行公證。
3、房屋產權人為自然人的，需提交居民身份證或其他證明身份的有效證件。
4、房屋產權人為法人或其他組織的，需提交企業法人《營業執照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委托書、法定代表人居民身份證和受委托人居民身份證或其他證明身份的有效證件。
5、壹次抵押的合同以及借款合同。
房產抵押辦理手續如下：
1、首先，雙方簽訂借貸合同和抵押合同，簽訂以後合同可以到公證處進行公證；
2、其次，自抵押借貸合同簽訂的30日內，雙方持借貸合同、抵押合同和公證書到房管部門辦理抵押登記手續，抵押登記辦理完畢後，抵押權設立。
房產二押辦理流程：
（壹）正確選擇貸款機構
首先要選擇正規的貸款機構，壹般分為銀行和非銀行借貸機構。銀行對借款人的要求較為嚴苛，申請門檻相對較高，額度也相對低壹些。非銀行機構這些要求會相對寬松，額度也高。記得壹定要找有相關資質的非銀行借貸機構。
（二）提交申請材料
不同銀行、機構對申請材料的要求略微不同，壹般分為身份證明、產權證明、及收入證明這三大類，基本要求的是不動產證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。
（三）資質審核
貸款機構會根據借款人提交的材料進行二押資質的審核。
（四）房屋價值評估
壹般銀行會要求到指定或者認可的評估機構進行評估。評估後確定貸款金額，貸款金額的計算方式為：二押放貸金額＝（房產評估價值—首押金額）x 貸款成數，壹般貸款成數為50－70％。
（五）簽訂合同，辦理二次抵押登記手續
在簽訂合同之前，貸款機構會和借款人再次確認貸款額度、利率、期限、還款方式等，然後辦理抵押登記手續。
（六）完成放款
二次抵押貸款必備條件：
1、抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經達到了七成，只有3成額度可抵押的話，那麽自然是不能再辦理二次抵押了；如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。
2、借款人具有該抵押物的所有手續如是房屋抵押，那麽借款人壹定要具有該房子的房產證。在沒有房產證的情況下，是不能用它做二次抵押的。
土地使用是壹種財產利益，是指民事主體對國家或集體所有的土地的占有、使用和收益的利益。土地使用權分為以下四類：城鎮國有建設用地使用權、農民集體建設用地使用權、國有農業用地使用權、集體農業用地使用權。並非所有的土地使用權都可以抵押。
法律依據
《中華人民***和國民法典》第四百壹十四條 同壹財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（壹）抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序；
（二）抵押權已經登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。