二手房可以貸款嗎?首付比例是多少？
大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行。但壹般來說，購房者可與商家協商，以確定二手房貸款首付比例，壹般可為2-3成左右。
具體二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：
1.如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。
2.如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房貸款。
3.如果購房者資金充裕，能壹次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。
二手房首付怎麽算
很多人為了縮短入住時間，往往會選擇購置二手房，提前居住進去。在價格上，也會比毛坯房更加實惠，由於壹套房子需要幾十萬，往往會貸款，購房者只需先交納首付款。那二手房首付怎麽算呢?接著就壹起來看看吧!
二手房首付款的計算，壹般是房屋總價減去貸款額，其中貸款額占房屋評估價的七成。也就是二手房買賣的時候，銀行工作人員需要上門對房屋進行評估，評估價格壹般是總房價的八成。以90萬的房屋為例，銀行評估價壹般是72萬，這邊需要註意的是房屋的新舊程度會直接影響評估價格。那麽貸款額為50.4萬，從而得出二手房首付為39.6萬。
其中如果買家選擇有商業貸款方式，購置的是首套房屋的話，首付款往往不低於房屋評估價的四分之壹，也就意味著貸款金額最高可到評估價的四分之三。若是名下第二套或是多套房產，首付款和貸款金額應各占房屋評估價的壹半。
若是采用職工公積金貸款，購置的首套房屋的話，首付款不能低於房屋評估價的五分之壹，那麽貸款金額最高可到評估價的五分之四。如果是第二套房屋，首付款至少需要支付房屋評估價的五分之二，那就意味著貸款金額最高到評估價的五分之三。如果名下已有兩套房屋，需要再購置房屋的話，是不能使用公積金貸款的。
由此可見，首付款和銀行出具的房屋評估價有著很大的關聯性，如果給出的評估價越高，則房屋貸款金額越高，那麽首付款越低，對買家更有利。如果房屋買賣是通過中介來完成的，在房屋首付款上，還需要算入中介費用。
希望以上回答，對您有所幫助。
二手房貸款首付多少
由於房價的上漲，很多選擇房子的時候會從二手房出發，二手房相對來說會比新房省事壹些，而且它的首付款跟新房也是有壹些區別的。下面小編就來給大家介紹壹下二手房貸款首付多少。
2017年對於商業貸款的首付比例也做了壹個新的調整，它分為幾種，比如說像普通住宅首付就是按照35%來收取，如果妳是屬於二套房它的首付比例是按照60%;非普通住宅首套就是按照40%，二套房是按照80%。要知道二手房商業貸款首付計算方法跟新房是不同的，二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。
1、貸款人所擁有的房產數
影響首付比例因素還是比較多，首先要看妳的二手房是第幾套房，要知道二手房的按揭貸款首套房和二套房還是有很大的區分的，這兩種首付都是不壹樣的。
2、當地的政策
同時還要根據當地的政策來定，這個也是會影響到二手房首付的比例，要知道每個地方它都是會有壹個不同的政策，政策壹般來說會對買賣二手房中的首付比例標準也是有壹定的涉及和規定，每個地方的政策相對來說就是會有壹些差異，所以說這個就是要根據當地的實際情況依法設定。
3、二手房的評估價
二手房的首付比例同時還會受到銀行的評估價的影響，壹般來說像二手房它可以貸款七成，並不是說壹百萬的房子，那麽妳在貸的時候就可以70萬，這個它是指銀行的“評估值”的七成。
這邊舉例說壹下：比如說妳的房子是100萬，那麽它的評估價為八十萬，那麽貸款人也就只能申請在五十六萬的貸款，說得再明白壹定就是妳要準備44萬的首付款。
總結：關於二手房貸款首付多少相關內容就介紹到這，要知道影響二手房首付款的因素還是比較多，所以在支付前壹定要了解實際情況才行，這樣才知道要準備多少錢的首付款。
買二手房貸款比例是多少
1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。2、申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的首付不低於30%，而如果申請人名下已經有房，如果申請過房屋按揭貸款，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣壹來，首付的比例就會增加，要求的首付款不低於60%。3、二手房按揭貸款的首付款除了是看首套房和二套房，還和二手房的總價有關系。4、雖然首付款是看比例的，不過二手房按揭貸款的首付款的實際額度會因為二手房的總價不同而變得不同的。5、首次購房貸款，首付款20%(面積144_以下)，30%(144_以上)，但必須是銀行評估價(利率八五折，具體與銀行為準，各個銀行不壹樣)像壹些房價過高的城市，買房如果用現購房價來算，壹般在40%--55%之間，最高70%。6、所以，個人二手房按揭貸款的首付款是多少並不是統壹不變的，具體還是要看個人申請二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀行政策也會有些不同，在申請二手房按揭貸款前最好是咨詢壹下當地的貸款銀行了解壹下。
廣西北海二手房可以貸款幾成
可以貸7成，是首套房可以貸款30年，要是二套房只能貸15年，同時取得房產證是誰的名字，就誰去貸款。
二手房按揭貸款首付幾成？
房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。
根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
值得註意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
擴展資料
辦按揭的優點
1、花明天的錢圓今天的夢
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第壹個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替妳把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查妳本身外，還會幫妳審查開發商，為妳把關，自然保險性高。