1.貸款用於生產經營的，房屋抵押貸款時間壹般為5年；
2.如果貸款用於消費支付，抵押貸款的時間壹般為10年；
3.如果貸款用於購買房產，那麽房子的抵押時間壹般為30年。
以上是房屋抵押貸款年限，不同的房子會有不同的貸款期限。
房屋抵押貸款信息
按揭貸款資金的多少與房子的估價密切相關。房子估值越高，用戶獲得的資金越多，房子估值越低，用戶獲得的資金越少。而且不同的房子可以獲得的資金量是不壹樣的。住宅可以獲得房屋估價的70%，商鋪、寫字樓等商業用房可以獲得房屋估價的60%。按揭貸款的時間與房齡和使用者年齡有關。用戶年齡越大，時間越短。而且大部分銀行規定房齡和用戶年齡加在壹起不能超過某個數值，用戶要根據自己的實際情況決定相關事宜。
房產抵押貸款壹般年限是多少年？
從理論上講，房地產抵押貸款的壹般期限最長可達30年。
1.抵押財產用於經營的:
(1)額度:出於經營目的，壹般最多可申請房地產評估值的70%；
(2)利率:根據銀行政策和借款人資質，利率會在基準利率基礎上上浮20%以上；
(3)期限:壹般不超過五年。
2.抵押房產用於個人消費的:
(5)利率:抵押房產用於個人消費時，壹般執行基準利率或上浮65，438+00%；
(6)持續時間:壹般在十年以內。
(7)抵押財產用於購買商品房的。
擴展數據:
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。
這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。
因為這種住房貸款的借款人多為居民個人，而銀行又不可能清楚地了解借款人的資金實力和信譽，這就增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較高的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保障。因此，大多數銀行在向個人居民發放住房貸款時使用抵押貸款。
住房抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。是以房屋買賣合同、房屋抵押協議、房屋抵押貸款合同為紐帶的三角關系。
壹.住房要求
(壹)房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，無需任何其他抵押即可進入房地產市場交易；
(二)房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過40年；
(三)抵押房屋未納入當地城市改造和拆遷規劃，有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證；
二。貸款人的要求
在中國境內有固定住所、在當地城鎮有固定住所(或有效證件)、具有完全民事行為能力並符合下列條件的中國公民，可申請個人綜合消費貸款。
1，有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
2.沒有違法行為和不良信用記錄；
3.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；
4.開立中國工商銀行個人結算賬戶，同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣劃貸款本息；
5.銀行規定的其他條件。
程序
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款、尾款金額；
2.購房人及配偶向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3.銀行審查並批準貸款申請；
4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；
5.出賣人將房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；
6、購買人與銀行辦理房地產抵押登記(或由其他自然人、法人為購買人提供階段性擔保)；
7.銀行向賣方的賬戶發放貸款；
8.買賣雙方結算房款，賣方從買方處獲得尾款；
9.購房人接管房屋，按月還款(分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。
房產抵押貸款壹般年限是多少年？
住房貸款(商業貸款)最長可貸30年。
按揭貸款根據還款年限不同，先還利息再還1-3年，等額本息是1-10年，貸款還是1-5年。
房地產抵押貸款:
1.抵押房地產用於經營；
需要準備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等。公司營業執照復印件加蓋公章，公司章程，公司最近1-3年財務報表，公司銀行流水，用於經營或融資用途的證明材料；
金額:商業用途，最高可申請房地產評估值的70%；
利率:根據銀行政策和借款人的資格，利率在基準利率的基礎上上浮20%；
年限:壹般不到五年。
2.抵押房產用於個人消費:
需要準備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行賬戶、大額資產證明、個人消費證明；
利率:抵押房產用於個人消費用途時，壹般執行基準利率或上浮10%；
年限:壹般不到十年。
3.抵押房產用於購買商品房。
需要準備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行賬戶、大額資產證明、購買商品房合同；
年限:最長30年。
4、住房抵押銀行貸款程序:
1.您需要在銀行機構開立壹個活期存款賬戶；
2.請按要求填寫貸款申請表，並按銀行的指示提交申請表及所需材料；
3.銀行經理或指定律師將上門拜訪您，調查您提供的信息的真實性、合法性和完整性；
4.銀行審批通過後，會將審批結果通知妳，並與妳簽訂借款合同；
5.酌情辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6.中信實業銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶；
7.請按借款合同約定償還本息。
關鍵問題是妳貸款的目的是什麽？用平房抵押25萬，必須拿出25萬想做的項目。銀行會對項目進行評估，確定如果銀行對項目感興趣，自然會貸款給妳，甚至會多貸款。
抵押貸款最多能貸多少年？
如果是新房按揭，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房按揭，不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。申請住房抵押貸款，借款人提供的房屋必須符合銀行抵押貸款的要求。如果借款人的房子不符合銀行按揭貸款的要求，就不能申請。以下是銀行規定的條件:壹是有合法身份；二是有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；三是有合法有效的購房合同；四是新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；五是已購買房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；六是能提供貸款銀行認可的有效擔保；第七條貸款銀行規定的其他條件。