對於住房按揭，申請人和銀行都要做好相關準備。壹般來說，雙方應辦理以下手續:
壹、申請人確認房屋未辦理抵押登記。
二、申請人向銀行有關登記部門申請住房抵押貸款。
三、申請人提交銀行要求的資料，包括:
(1)借款人身份證和戶口本；
(2)借款人的婚姻狀況證明；
(這裏需要註意的是，未婚者需出具未婚證明，離婚需出具民事調解書或離婚證，已婚者需出具配偶身份證和戶口簿。)
(3)借款人所在單位出具半年內收入證明或當地納稅證明、房屋產權證。
四、銀行審查資料，合格後由評估公司對房屋進行評估，確定貸款額度。
五、銀行核對身份證、戶口本、結婚證原件。
保留復印件(身份證3份，其他1份)，單身證明原件(未婚或離異)，房屋證明原件，土地證原件，準備1份，工資證明原件。
不及物動詞銀行審核通過後，與申請人簽訂抵押合同，辦理抵押登記(期房需預抵押)。銀行收到他項權利證書後，將貸款發放給借款人，並核對原件，留存1份復印件。
房屋抵押需準備的證明材料:
(1)註冊申請原件；
(二)申請人的身份證明；
(3)已購公有住房抵押的，提交購房合同原件，已購公有住房抵押的，提交中央交房上市銷售確認書原件；
(4)國有土地使用證(全房地產)；
(5)原主債權合同及原抵押合同；
(6)共有房屋還需提供房屋所有權證(原件及復印件)、共有權證(原件及復印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽署抵押合同的除外)；數份共有的房屋以其份額抵押的，無需提供其他共有人的共有權證和共有人同意抵押的書面證明；
(7)未辦理抵押預告登記，同時辦理房屋轉移登記和抵押登記申請的，提交抵押權人領取房屋所有權證後簽署的向貸款人發放貸款的原價；
(8)抵押當事人認定的已出售並辦理轉移登記的房屋清單原件(房地產開發項目)。
通常，房屋抵押貸款的還款方式為:
個人消費貸款壹般是等額本息還款，貸款期限15。
個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。
貸款期限分別為15年和1年。在規定期限內還清貸款本息時，辦理貸款銷戶手續。
二、抵押完成後怎麽辦？
簽訂抵押合同並完成抵押登記後，需要提供其他權證到銀行辦理貸款相關手續。
第三，貸款和抵押完成後，妳手裏有什麽文件？
“預購商品房預告登記”是指購房人已簽訂預售合同購買拍賣房屋，暫時無法辦理產證。
(產權轉移登記)，為了保護購房者的權益，合同的“預登記”要先在不動產登記部門做。含義:告訴別人有人先買了這套房子。今後，房屋如有產權或異議(如壹房二賣)，不動產登記部門將按照誰先登記誰的原則處理。註冊的申請人是開發商和購房者。
“預購商品房抵押權預登記”是指購房人以預購商品房作為抵押物向金融機構申請住房貸款。同樣，因為處於拍賣階段，暫時不能做“他項權利登記”，應該先做登記。意義:提前聲明房屋已先抵押給本人(銀行)，其他人不能再主張抵押，防止購房人將房屋抵押給他人。註冊的申請人是金融機構(銀行)和買家。
四、抵押完成後怎麽辦？
簽訂抵押合同並完成抵押登記後，需要提供其他權證到銀行辦理貸款相關手續。