我們來看看不動產登記需要提交的文件。
(l)主合同和抵押合同；
(2)抵押方的身份證明或法人資格證明；
(三)抵押登記申請書；
(4)共有房屋還須提交國有土地使用證、房屋所有權證或房產證、房屋所有權證及其他共有人同意抵押的證明；
(五)以預售的商品房作為抵押的，應當提交有效的商品房預售合同；
(六)能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；
(七)能夠證明抵押房地產價值的材料；如有效的房地產評估報告；
(八)登記機關認為必要的其他文件。
房屋抵押登記委托書範本
委托人(抵押人):(男/女)，出生於年月日。
身份證號碼:，電話:
委托人(共有人):(男/女)，出生於。
身份證號碼:，電話:
受托人:(男/女)，工作單位:
身份證號碼:，電話:
抵押人與中國民生銀行支行(以下簡稱“抵押權人”)於年月日簽訂的《中國民生銀行個人住房抵押貸款合同》(以下簡稱“貸款合同”)，同意將位於北京區的房地產(房屋所有權證號:)抵押給抵押權人，作為償還貸款合同項下債務的擔保。作為該房產的共有人，我也同意將上述房產抵押給抵押權人，作為償還借款合同項下債務的擔保。抵押人購買該房產僅供使用，並未出租。
本人因故不能親自辦理該房產的抵押登記手續，特此委托北京市房屋土地管理局代為辦理上述房產向抵押權人抵押的相關手續。委托權限和期限如下:
1.代理權限為:受托人代為辦理抵押登記的壹切相關手續，並有權代為簽署《北京市城市房地產抵押登記申請書》及其他相關文件。我承認他簽字的法律效力，他的簽字代表我的真實意思。受托人有委托權。
2.委托期限為:自委托人簽字之日起至受托人完成抵押登記手續，抵押權人取得他項權利證書之日止。
委托人(抵押人):
客戶(共有人):
年月日