房產抵押流程怎麽辦理

壹、房產抵押流程怎麽辦理

壹、房產抵押辦理手續

第壹步

1、房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證;

2、借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結婚證(單身的需到所在民政局開據單身證明);

3。

第二押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋壹般可以貸款到評估價的5-9成。

第三步、在銀行面簽合同。房屋評估後,還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續,並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。

第四步、抵押登記。借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續,機關費用由借款人承擔。

第五步、放款。抵押登記辦理後,銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

二、房產抵押需要哪些資料

2、權利

3、權利人及配偶的戶口本;

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);

5、收入證明;

6、如房產證權利人有未成年兒童,

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後壹期的銀行對帳單;

8、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。

三、房產抵押範圍

1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋占用範圍內的土地使用權。作為不動產,房地是不可分離的,房產必然包括該房屋占用範圍內的土地使用權。房產,是最普遍的壹種房地產抵押物,大部分的房地產抵押

2、土地使用權。土地使用權是壹種物權性質的權利,它是指民事主體對國家所有或者行占有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類:城鎮國有土地建設用地使用用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可圍如下:(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權,也就是城鎮國用權可抵押;(2)抵押人依法承包並經、荒溝、荒水、荒灘等荒地企業的廠房等建築物及其占用的集體所有的土地使用權。

3、在建工程。在建工程,是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合依法可以轉讓的在建工程,因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值,。

4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。

以上就是我為大家整理的關於。通過上文的敘述我們可以知道,房產抵押辦理流程還是比較繁雜的,而且需要的資料也是非常多的,所以,在辦理房產抵押的時候壹定不要遺漏資本。如果您還有其他不明白的地方,我們也歡迎您到進行在線咨詢,我們有最專業的律師為您提供法律上的幫助,來維護您的合法權益。

二、辦理個人房產抵押借款流程

法律分析：辦理個人房產抵押借款流程如下：1、房子抵押貸款需要備齊資料；2、房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查；3、合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位；4、辦理抵押登記手續。

法律依據：《中華人民***和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（壹）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。《中華人民***和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

三、個人房產抵押貸款流程是什麽?

個人房產抵押貸款流程主要有：簽訂購房合同、提出申請、銀行調查、簽訂擔保合同、抵押登記、發放貸款等。

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。

3、銀行對貸款申請進行調查、審批。

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。

7、銀行向售房人賬戶發放貸款。

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款。

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

四、房產證是兩個人的名字，可不可以進行抵押貸款？需要哪些手續的？