房產過橋貸款又稱搭橋貸款，是指金融機構A獲得貸款項目，但由於資金不足難以經營，所以找金融機構B來發放資金，當A的資金到位時，B就會退出。簡單地說，過橋貸款是壹種臨時性的短期貸款，是公司為了緩解當前資金壓力而選擇的壹種有效的融資方式。房地產過橋貸款流程如下:過橋貸款需要經過申請提交、受理審核、項目評估、審批、發放貸款、資料歸檔、貸後管理、貸款收回等流程。
過橋墊資貸款的利率是1.2%到5%。所謂的先期資金貸款，就是在購買過程中，當下壹套房的首付不足時，所謂的?貸款服務公司?或擔保公司會拿出資金幫助下壹套房補齊首付，幫助完成購買行為。當然，借款人會收取2%到5%的預支費用，也就是說，這種?預支資金?行為類似於私人高利貸。在過去，由於大多數銀行都有?再抵押?業務，如果他們從同壹家銀行借款，買賣雙方就很容易轉移貸款。即使貸款不是來自同壹家銀行，涉及擔保公司的擔保也有助於貸款的轉讓，?上下?和?上下?之間的交易似乎很順利。資本的主要用途是讓投機者使用，他們希望縮短房地產交易和貸款的等待時間，並願意多支付壹點費用，讓資金快速流動。
隨著經濟社會的快速發展，需求不斷擴大，與房地產貸款相關的家庭資產在我國經濟生活中已經十分廣泛，隨著投資產品的自主創新和多元化在未來的發展方向，房地產金融規模和公司工作內容的運用兩者都促進了企業的擴張。現階段，我國合適的人力資本人口約為9億元。剔除個人信用記錄直接成本較高的兩億兩千萬低質量集團，中國有2億貸款業務集團和5億未被傳統金融企業服務的集團，將轉化為個人信用。
傳統的金融企業和網絡金融將合理促進房地產金融工作的發展方向。很是現階段的環節，自己和公司的融資比較困難，有很多可靠的金融企業開展這種工作內容。在經濟下行、通貨膨脹上行下行的環節中，最優控制的是現金物業和現金物業。其中，收益穩定、安全系數高、流動性強的產品受到資產的青睞，不良影響小的住房抵押貸款產品受到喜愛。