買二手房貸款的流程是怎樣的？
1.買賣雙方攜帶所有相關材料到銀行。接收並填寫二手房個人貸款申請表，提交工作人員審核。工作人員對材料進行了初步評估，給出了大概的貸款金額和年限。然後三方約定了壹個時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構進行房屋檢驗鑒定。
2.按照約定的時間，由房地產估價機構對房屋進行估價。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。具體時間會根據協議確定，壹般在3-5個工作日內。交易方需支付評估費。
3.銀行審查貸款申請人的資格。符合條件後，銀行根據房屋評估和綜合貸款人資質，審核貸款額度和期限。審查過程通常需要大約5個工作日。
4.批準後，買方應向賣方支付定金。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買家等待20個工作日左右即可拿到房產證。
5.領取房產證後，辦理房地產抵押登記和保險。然後，貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方按照合同約定開始按期還款當期。
辦理二手房貸款需要註意什麽？
1.過戶前拿到“貸款協議”。
二手房按揭貸款買賣雙方在辦理房產過戶前，應先向銀行提交貸款申請，取得銀行出具的《貸款協議書》。這樣可以避免房產過戶後銀行不批準貸款申請的情況。如果壹些銀行不發行紙質版的貸款書，他們也必須在銀行系統上檢查這份文件。
2.合同註明貸款責任。
二手房貸緊張。如果不想損失前期交的定金，可以和賣家協商補充條款，在二手房交易合同中註明貸款責任。如果是因為自己的問題不能貸到款，或者中介申請貸款有問題，就要把交的費用退回來。
3、約定付款時間
同理，賣方也可以在合同中註明還款時間，以銀行無法放款或延遲放款為雙方解除合同的法定理由，約定可以返還定金，收回房產，規避銀行貸款風險。