2.帶上身份證和房屋所有權證到資產評估公司申請評估。這裏註意，銀行有自己指定的資產評估公司。資產評估公司應在立案後出具分析報告。
3.攜帶夫妻雙方身份證件、戶口本、結婚證、房屋所有權證、土地使用證(或復印件)、營業執照、稅務登記、銀行資金流水及分析報告到銀行申請貸款，簽訂貸款協議。
4.銀行立案後，認真核對原材料的真實性，然後到營業場所實地查看，符合要求後報上級牽頭行審批。
5.經上級牽頭行批準，可持身份證、貸款協議、房屋所有權證向房管部門申請質押。房管部門立案後，妳可以申請抵押，出示他項權利證書。
6.拿著他的權利證書去銀行貸款。
房屋抵押貸款的利與弊1，優勢
(1)利率低:由於貸款人以自己的房產作為抵押，銀行或其他貸款公司的風險降低到較低水平，即使貸款人不還錢，仍可按規定交易其房屋，因此貸款公司會適當調整貸款人的貸款利率。
(2)審核信用卡額度高:壹般貸款的無抵押信用額度應該是月薪的10倍左右，信用額度低。如果妳著急的話，很有可能妳的資產就完全不夠了。即使妳個人工資比較高，貸款額度也比較低。與車貸相比，按揭貸款的價格率下降明顯慢於汽車的價格率下降，房產是固定資產，而汽車需要根據使用價值確定貸款額度，不穩定。
房產雖然也是由房屋本身的價值決定的，但壹般最高金額可以達到房屋評估意義的70%，壹般來說可以帶來比較大的壹筆錢。
(3)貸款周期長:宣布因為房子是比較穩定的固定資金，所以授信額度壹般都比較長，所以對於借款人來說，貸款可以用很長時間。壹般住房抵押貸款的授信額度為10 ~ 20萬，最大授信額度可達30年。
(4)審批容易:抵押貸款最突出的優點是對借款人的身份規定很少。無論是工薪族、個體工商戶還是靈活就業人員，只要妳的房產足夠值錢，貸款用途合法合法，基本上銀行都會通過妳申請貸款。
2.缺點
(1)辦理手續復雜，比在銀行申請相關業務復雜多了。同時對借款人個人信用要求高，個人信用弱會導致審核難通過；
(2)下壹筆付款比較慢，銀行危機感強。審核貸款要考慮的問題相當多，所以接下來的付款需要很長時間，壹般在半個月左右。
高層建築的分攤面積怎麽算？第壹，國家對住房公攤面積有界定，但對住房公攤面積比例沒有具體規定。壹般來說，壹棟高層住宅在沒有任何地下設備用房、最低鋪裝、底層架空的情況下，共用系數約為10%-15%。有電梯的小高層住宅，分攤系數約為15%-20%；高層建築相對更多，大概20%-25%。
第二，根據施工工藝和壹般配套設施的不同，多層建築和高層建築會有不同的公共* * *面積分攤系數，大概會在壹定的實用範圍內浮動。高層建築分攤面積壹般在六層0.18-0.26之間，高層建築板式建築0.14-0.16，高層建築0.11-0.16。