房產抵押 貸款可以幫助大家在資金周轉不開的時候應急，不過辦理房產抵押貸款可不是那麽簡單的事情，特別是在應急的情況下，如果不了解辦理流程，那麽反倒是給自己增加了不少的麻煩了，那麽房產抵押貸款怎麽辦理呢，辦理房產抵押貸款需要註意哪些問題呢？
壹、房產抵押貸款怎麽貸
1、辦理房產抵押貸款步是選擇個好的貸款機構，雖說 銀行貸款利率 低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也壹直是壹塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇壹個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的壹步。
2、寫申請，提交材料，申請人身份證明、 婚姻狀況證明 ；房屋登記申請書； 房屋所有權 證或《 房地產權證 》（***有的房屋還須提交其他***有人同意抵押的證明）； 國有土地使用證 ；抵押合同和主債權合同；其他必要材料。
3、部分銀行會要求借款人購買 抵押房 產保險，保險受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
4、壹般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，壹般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費。
5、貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和妳溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證並收取公證費。
6、抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，最後放款。
二、抵押貸款註意事項
1、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規範經營、信譽良好的 中介 公司。
2、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等。
3、約定的借款 利息 、還款利息、 違約金 、 滯納金 標準各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。
以上就是關於房產抵押貸款怎麽辦理以及註意事項的介紹了， 房屋抵押 貸款要求還是比較嚴格的，如果連續被拒絕或個人償還能力不足的情況下，就要選擇其他 貸款方式 了。當然了，房產抵押貸款相對於 小額貸款 公司來說的話，各方面費用還是比較劃算的。