壹、房產抵押貸款需要註意什麽？
1.抵押品必須有剩余價值。無論是分期還款的房產，全款購買的房產，還是已經抵押的房產，在申請抵押貸款時，房產都必須有殘值。房地產抵押貸款利率多樣化。銀行利率最低，但是審核時間長。其他機構放款比較快，但是利息比較高。
2.貸款比例多樣化。大部分都是按房產分類的。住房、商品房、寫字樓、別墅的貸款比例完全不同。
3.對房地產的要求。不同地段，房齡，面積，裝修等情況影響申請，或者貸款後的比例和利率。嚴格的使用要求。目前房產抵押貸款申請的貸款需要根據申請貸款的用途來使用，嚴禁用於買房或投資。
二、房產抵押貸款不到怎麽辦？
如果所欠銀行的抵押貸款到期不能償還，銀行有權拍賣抵押物，並向借款人收取違約金。因為欠銀行的房貸到期不還，後果就是借款人的個人征信被銀行列入黑名單。壹般遵循法律程序，法院會判決強制執行拍賣程序。其他相關知識:申請住房抵押貸款的條件:個人住房抵押貸款，以下簡稱住房抵押貸款和住房貸款。購房者應向貸款銀行填寫按揭貸款申請表，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等必須提交的證明文件等合法證件。經審查合格後，貸款銀行向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者簽訂的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入房屋銷售單位的銀行賬戶。