住房抵押貸款流程如下:1。雙方訂立抵押合同，應當以書面形式訂立；2.攜帶借款合同、房產證、身份證、戶口本、結婚證或單身證明到房屋所在地房屋登記機構申請抵押登記；3.房屋抵押采取登記生效原則，抵押權於登記時設立。依照《中華人民共和國民法通則》第四百零二條規定，以本法第三百九十五條第壹款第壹項至第三項規定的財產或者本法第五項規定的在建建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權在登記時設立。第四百壹十條債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的，抵押權人可以與抵押人約定以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求該人撤銷協議。抵押權人與抵押人不能就實現抵押權的方式達成協議的，抵押權人可以請求人拍賣或者變賣抵押物。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
二、如何辦理抵押銀行貸款，什麽條件可以辦理，需要提供什麽資料。...
65，438+08歲，有自己的產權，也就是房產證，土地證，工作單位，工作單位出具的收入證明，自己的儲蓄卡，戶口本，身份證，結婚證，直接向銀行房貸部門申請。貸款利率壹般為貸款基準利率的1.3倍，即7.05% 1.3。
3.如何辦理按揭貸款？很多人還不知道。
壹般來說，很多家庭都會有困難。這時，如果家庭擁有房產，申請按揭貸款是壹個解決辦法。有些人在辦理按揭貸款時，因為事先不知道具體的審核標準，造成了很多麻煩。接下來，邊肖告訴大家如何處理抵押貸款。
1，選擇貸款機構
如果想申請按揭貸款，首先要選擇好的貸款機構。雖然銀行貸款利率低，安全可靠，但其審批速度和貸款要求壹直是個問題。民間借貸雖然利率高，但審核要求低，辦理速度快。因此，選擇合適的貸款機構是整個貸款過程中至關重要的壹步。
2.寫申請，提交材料
選擇院校後，可以提交申請院校所需的材料進行申請。
借款人需要準備:借款人及其配偶的有效身份證件、戶口本、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押財產的所有權證明；貸款機構要求的其他文件或資料。
3.初審
銀行進行初審，這個階段對我們來說基本沒什麽。貸款會對我們之前上交的基礎材料進行初步審核，審核符合他們的要求。
4.估價
壹般的貸款機構，尤其是銀行，都是要去指定的或者認可的鑒定機構進行鑒定的，鑒定的時候會收取鑒定費，壹般是0.3%到0.5%左右，采用累進的方式收費(即按照被鑒定房產的賬面原值進行費用劃分，分檔次計算費用，鑒定的總費用加在壹起)。不同戶的收費不壹定壹樣，不同地區的收費也不壹樣。
5.批準貸款和簽署合同
貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次審核，審核通過的會和妳溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等問題。溝通好了，就可以簽約了。
合同包括借款合同和抵押合同。合同需要公證，收取公證費，壹般是房屋價值的1%左右，不會高於1%。
6.申請抵押登記
抵押登記在房屋所在地房管局辦理，需要準備的材料有:申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房產證或房產所有權證(* * *部分房屋還須提交其他* * *同意抵押證明)；國有土地使用證；抵押合同和主債權合同；其他必要的材料；買保險。
有些銀行會要求借款人購買抵押財產保險，保險的第壹受益人是銀行，承保的金額和日期不得是抵押貸款的金額和期限。當然是自己掏錢買保險。
7.貸款
最後就是等貸款了。
在實踐中，有些人覺得他們的房子位置好，市場價格高，所以他們肯定能夠向銀行申請抵押銀行貸款。事實上，並非如此。購房者應該清楚，並不是所有的房子都可以用於抵押銀行貸款。申請人要有備用房，並提供還款來源和貸款用途，如個人流水、發票等。，必須註明。