目前銀行執行的基準利率為:壹年期以下(含壹年)貸款利率為4.35%；壹年至五年(含五年)的利率為4.75%；五年以上為4.90%。
住房抵押貸款首付比例:
1，首套房:首套商品房(70年產權)首付為購房總價的20% (20%)或評估值(以較低者為準)；商業地產(40年或50年的產品)的首付款為總購買價格或評估價值(以較低者為準)的50% (50%)。
2.二套房:二套房貸款首付比例為購房總價或評估值的40%(以較低者為準)。
3、購買第三套及以上住房，銀行不接受家庭第三套住房抵押貸款。
二、住房抵押銀行貸款需要具備以下條件:
1.抵押房屋的要求:
①房屋產權清晰，符合國家規定的上市交易條件，無需抵押即可進入房地產市場；
②房齡(自房屋竣工之日起)與貸款年限之和不能超過40年；
(3)抵押房屋未納入城市改造拆遷計劃，有房產證和土地證。
2.對借款人的要求:
除具有固定住所、在當地城鎮有固定住所(或有效證件)和完全民事行為能力外，還須符合以下條件:
(壹)具有合法穩定的收入來源和按期償還貸款本息的能力；
②無違法行為和不良信用記錄；
(3)能提供合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；
(四)銀行規定的其他條件。
三、房地產抵押貸款流程:
1.借款人在銀行開立活期存款賬戶；
2.準備貸款所需的資料；
3.當面簽銀行；
4.銀行備案和審批；
5.銀行審批後，將審批結果通知借款人，並與借款人簽訂借款合同；
6.去建委辦理抵押登記；
7.建委出具他項權利證明；
8.酌情辦理保險、公證等手續；
9.銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶；
10.借款人按照借款合同的約定償還貸款本息。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十條房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
第三十壹條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
目前抵押貸款是很多人選擇的貸款方式。抵押貸款的貸款人必須有穩定的收入和良好的信用記錄。壹般來說，按揭貸款的利率根據貸款的長短而有所不同。五年以上的利率是4.9%，五年以下的利率比較低。