房產抵押貸款的流程是怎樣的？第壹步，提交所需文件1。產權證或房屋所有權證和土地使用權證；2.借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(單身需到當地民政局開具單身證明)；3.收入證明(需加蓋公章)。第二步，根據抵押物的位置、樓層、面積、朝向對房屋進行評估。房子壹般可以貸到評估價的50-90%。第三步，在銀行簽訂合同房屋評估後辦理房產保險及相應貸款審批手續，同意後憑批文出具借款合同和抵押合同。第四步，抵押登記。借款人持房產證和借款合同到房產所在地的區縣房產局辦理抵押登記手續，代理費用由借款人承擔。第五步:抵押登記後，銀行可以將貸款發放到借款人的個人儲蓄賬戶。
二、房產抵押貸款流程和放款時間？
如果妳所在的城市有招商銀行的支行，可以嘗試通過招商銀行申請個人按揭貸款。每個貸款項目所需的程序都不壹樣。請撥打客服熱線或聯系網點進行貸款。請參考經辦行的綜合審核結果。
第三，抵押貸款流程
1.向銀行申請。借款人向銀行申請住房貸款，說明貸款用途、金額及抵押房屋。如果申請符合銀行的要求，銀行貸款專員會告訴借款人具體的手續，需要準備哪些材料。2.提交貸款信息。按照銀行的要求提交貸款申請材料，通常包括借款人的身份證、銀行賬戶、個人信用報告和業主的不動產權利。3.房屋價值實際評估銀行放款資料後，銀行會進行實地調查，進行價值評估。根據房子地段位置和周邊環境，給個參考價格。這棟房子值多少錢？4.貸款審批將銀行的房屋評估報告和之前的個人申請材料提交給銀行進行貸款審批，根據房屋價值和個人還款能力審批是否可以貸款以及貸款多少。5.簽訂借款合同後，銀行通知借款人簽訂正式的借款合同，需要公證。6.辦理抵押登記手續。拿著房屋的不同產權，借款合同等資料到房產中心辦理抵押登記。7.銀行貸款上述手續完成後，銀行會將貸款劃入借款人的個人銀行卡。8.按時還款。按照借款合同的約定，按時償還貸款，不得逾期。9.辦理抵押註銷手續。房子貸款還清後，銀行要出具結清證明，到房產中心辦理抵押註銷手續。以上九個步驟就是以房抵押貸款的全過程。壹般來說，都是按照上述程序辦理的。個別銀行可能差別不大，但都是壹樣的。有房子抵押，只要房齡在20年以內，個人還款能力還不錯。只要銀行有這個貸款業務，壹般都能做。貸款成功後，最後兩步至關重要。妳壹定要記得按時還款，否則會影響妳的個人信用，下次就很難貸款了。貸款還清後，必須註銷房貸，否則對房子影響很大。