轉按揭是什麽
轉按揭是指，貸款人出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意後，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房子進行再次生意，該房子的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種狀況。因為買方的資信、貸款誌願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求懇求不同的貸款期限、貸款金額和還款方法。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方法，因而買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不壹致。
轉按揭存在的風險
1、買方可能無法獲貸：二手房的賣方在還清尾款之後，買方向銀行重新申請貸款時，有可能被銀行拒絕貸款。壹旦銀行拒貸，那麽購房者只能選擇全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。
2、賣方突然變卦：借款人辦理二手房轉按揭時，需要先還款房貸以解除抵押，然後才可以辦理後續交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，壹旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。
3、可能無法過戶：辦理二手房轉按揭可能會無法過戶，因為二手房交易最後壹個環節就是產權過戶了，如果房屋存在產權糾紛或者被法院查封，那麽將無法過戶，這樣壹來，就將會對購房者造成巨大的損失。
4、提前還貸需要壹定的時間：辦理轉按揭之前，借款人需要先辦理提前還貸，就算銀行允許借款人提前還貸，但也是需要借款人提前預約的，而且提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。