不動產需要多久才能備案？
壹般來說，需要半個月到壹個月。從妳付首付開始，壹個月後銀行就會放款，也就是說妳要開始還貸了。
1.商品房取得預售許可證後，每套房子都只有唯壹的編號，然後在房產管理部門進行預登記。妳買房後簽合同，這個房子的合同是在房產管理部門登記的。不想買，又不能改名給別人，只能當二手房買。
2.進壹步解釋就是，購買商品房後，妳簽訂了商品房買賣協議，銀行放款後，妳去房管局備案，證明妳購買了這套房子，在房管局有備案。房管局會在買賣合同上加蓋備案專用章，然後妳交房的時候把房管局蓋章的合同和商品房預告登記證明換成私有房產。
貸款買房的流程是怎樣的？
1.如果購買二手房需要按揭，在向銀行申請並確認征信沒有問題後，銀行會決定受理。需要通過第三方評估機構對房屋進行綜合評估，3個工作日左右會出具評估報告。銀行再根據評估值核定貸款比例。貸款金額+首付款小於房管交易中心登記的合同金額的，必須在辦理過戶手續前補交差額，並將相關文件交銀行備查。
2.審批通過後，銀行會出具貸款審批函。買賣雙方收到貸款批準函後，到房管交易中心辦理過戶。過戶完成後，他們會將契稅票和領證通知書交給貸款銀行(如果是通過擔保公司辦理，銀行會在24小時內將貸款金額發放給原業主)。銀行會拿著房本去辦理房產抵押手續，最後銀行會放款。
看了介紹，大家應該已經了解了銀行放貸和貸款買房的流程。能不能貸到款，跟他們的征信和收入有壹定關系，但是對於不動產備案很重要，這也是為了防止開發商壹房多賣。貸款買房還有很多東西需要多了解。