不動產不僅包括熟悉的房屋，還包括工業廠房、商品房等其他房屋，以及土地、海域、樹木等。
在房地產抵押轉讓實施之前，對於企業和民眾來說，如果抵押的房地產發生轉讓，需要籌集資金償還貸款並解除房地產抵押，然後辦理房地產過戶、申請新的貸款和新的抵押登記，不僅成本高、耗時長，而且手續復雜。
按揭過戶有什麽好處和壞處？
有抵押的二手房過戶優勢:
1.縮短交易周期:房貸過戶新政有望大幅縮短交易時間，甚至縮短壹半，有利於置換和改善需求人群盡快收回資金。
2.節省過橋資金成本:對於原本需要借錢墊付還房貸的人來說，有抵押轉讓可以節省大量過橋資金成本，也降低了市場上過橋資金灰色地帶可能帶來的壹定風險。
3.盤活二手房市場:政策有助於加快房屋置換需求，增加新房交易量，促進新市民購買二手房並在城市定居，進壹步促進房地產市場良性循環。
有抵押的二手房轉讓的弊端
1.能否抵押過戶，完全取決於銀行的意願:《民法典》實施9個月了，幾乎沒有抵押過戶的實際案例，因為對銀行根本沒有好處；如果貸款的時候不能說服銀行，還是要先把貸款結清，再把房子賣掉。
2.壹般不被賣方接受:抵押過戶意味著資金必須接受監管，在交易完成前賣方不能動這筆錢；替代品呢？所以除非賣家純粹是以變現為目的，否則不會接受這種交易。
3.對買方的貸款比例有限制:根據上海交易中心2021年9月的要求，必須審核抵押總額，因為會有短期的雙抵押並存，所以抵押總額不能超過房地產評估價。
抵押房地產轉讓的三種模式
在實踐中，各地抵押轉讓主要有三種模式。
第壹，新舊房貸結合模式。通過借新貸還舊無縫銜接，實現有抵押轉讓。買賣雙方與涉事貸款人就發放新貸款、償還舊貸款的時間和方式達成壹致，不動產登記機構合並辦理轉移登記、新抵押首次登記和舊抵押註銷。比如成都，武漢，珠海，清遠。
二是新舊房貸分割模式。通過借新貸，轉讓後還舊貸，可以實現有抵押的轉讓。買賣雙方與涉事貸款人就發放新貸款、償還舊貸款的時間和方式達成壹致，不動產登記機構合並辦理轉移登記、新抵押權首次登記等。賣方貸款結清後，及時註銷舊的抵押權。比如江蘇，重慶，濟南，深圳，中山，福州。
三是抵押變更的方式。通過抵押權的變更實現有抵押轉讓。買賣雙方與涉事貸款人就抵押權變更達成協議，不動產登記機構合並辦理轉移登記、抵押轉移登記和變更登記。比如廣州和青島。