網友邢先生就遇到了類似的經歷:自己名下親戚賣給他的壹套房產想賣掉，最後找到了好買家。當價格談妥，他準備簽合同時，卻被告知房子因為沒有放出來，不能過戶。邢先生說，他當初全款買的房子。因為對方是親戚，人不在國內，所以沒有急著辦理過戶手續。現在，我已經在這裏住了三年了，我從來沒有想過我的親戚會不放錢。沒想到親戚去世了，房子最後六期還沒還，他的孩子也暫時交不出放生款，房子也賣不出去。
上述事情其實並不是個例。不管是買新房還是二手房，都要註意。不要等房子賣了。有些借錢買新房的人忘了解除抵押。等他們的子女繼承了房產，二三十年後想賣掉，可能要向銀行交壹筆滯留費才能解除抵押。多麽不值得！所以，不要白給銀行錢。其實釋放還押的程序很簡單，早晚要辦。
具體流程如下:①帶資料到銀行。②房產證蓋章→填寫抵押註銷申請表、房屋所有權證、他項房屋所有權證或抵押證明。(3)(如涉及第三方擔保公司，需攜帶資料到擔保公司辦理解除擔保手續，退還擔保款)。④去當地房管局註銷抵押登記。⑤當地房管局蓋章。
好在樓市的監管體系越來越完善，很多城市已經開始簡化壹些手續。如果它們可以通過電子系統在線處理，就沒有必要在紙上跑腿了。但是這個要先在大城市試點，然後逐步推廣到全國，所以各地的速度還是不太壹致。在部分城市，購房者不再需要拿房產證蓋“釋放章”，系統聯網在還清貸款後釋放房貸。有些城市或銀行會有短信或電話提醒購房者辦理解除房貸手續，而很多城市甚至沒有提醒服務，所以每年都有很多人忘記這壹步。
當然，除了不同的服務，還有不同的抵押方式。有的銀行要求抵押房產證明原件，有的銀行只需要抵押房產證明復印件；有的開發商可以代辦房產證，有的則需要購房者自己跑腿辦證；房產證有的是貸款後個人保管，有的是擔保公司保管，有的是銀行保管。所以房貸怎麽放，有沒有必要放，要看實際情況。
當然，即使是決定以後不賣房子的人，也不能當“店主”，尤其是那些從商業銀行貸款的人。因為壹旦銀行破產，原抵押房產證的所有人會有壹個復雜的後續程序。另外，如果妳長期以非正常狀態離開房子，很可能被別有用心的人利用，造成拍賣、轉賣等風險，而這可能就是妳最親近的人。另外，如果還沒有辦理房產證，需要在還貸後，持銀行開具的註銷單到房管所窗口辦理註銷，然後再辦理房產證。以上，希望對壹些購房者有所幫助。