房本抵押貸款流程是怎樣的？
壹、房屋抵押貸款所需資料：借款人的有效身份證、戶口簿；婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；房產的產權證。擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
二、貸款人的條件：必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1／2，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源。
三、擔保人；貸款需要支付、抵押登記費、房產的評估費等。般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行後3個工作日內。
四、貸款額度：最多可以貸到評估值的7成。
五、貸款的期限：最長還款期限壹般20年。
六、房屋抵押貸款的程序如下：向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同，銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證將他項權證交給銀行，銀行放款。
抵押房本要註意什麽？
壹、首先要核實抵押人對該房產是否擁有合法的產權，是否有權設立抵押權。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產不擁有或者不完全擁有所有權，或者在此之前該房產已經先行進行了抵押等等，那麽他所作的抵押行為就有可能自始無效。
比如某人雖然在名義上壹直使用該房產，對外宣稱其擁有該房產的所有權，但實際其只是壹個管理者，或者僅僅是該房產的***有權人之壹。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權以證明其權利。其次，要看該房產現在的權利狀態如何。
二、根據《房地產管理法》第四十九條的規定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。抵押合同的主要條款有：
1．雙方的自然狀況；
2．被擔保債務的基本情況；
3．抵押物的詳細描述、狀態；
4．抵押物在抵押關系存續期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益；
5．違約責任及爭議解決方式；
6．抵押的期限；
7．抵押物清償方式等等。
三、由於抵押物具有不動產的特殊屬性，因此根據《房地產管理法》第四十八條的規定，應當憑房屋所有權證書到房屋管理部門進行房地產抵押登記。抵押登記有三個意義，壹是對抵押權人權利的確認，保障其合法權益；二是將該房產抵押的情況通過房屋管理部門公示於眾，以保障其他人的利益；三是限制了抵押人可能在此期間處置該房產的可能。
看了上文中的內容之後，妳們應該知道房本抵押貸款流程是怎樣的了吧！總的來說，它的步驟還是比較簡單，只要稍微了解壹下，就可以知道具體怎麽操作了。抵押房本要註意什麽？抵押房本壹定要考慮清楚，壹旦房屋的主人無法還清貸款，那麽銀行就有資格將房子進行拍賣。