法拍房，壹般在拍中後，到最後付款時間，大約10個工作日。法拍房是否能和二手房、新房壹樣做按揭貸款？如果遇到貸款下不來，到最後壹天還沒放款，要怎麽應對呢？下面小編將給大家介紹壹下法拍房貸款怎麽貸的。
盡管法拍房不限購，不限售，但是有壹條非常大的弊端影響著購買法拍房，那就是必須全款。而且是必須在競拍成功後15天內把全款交給法院，否則就構成了違約。
與普通二手房和新房壹樣，法拍房也可以按揭。不同之處在於，法拍房的按揭手續必須在競拍之前走完，也就是必須在參與競拍之前聯系銀行，通過您提交的壹部分資料銀行審核最高給審核多少額度，而且要保證拍的這套房產可以按揭。
1.競買人繳納競買保證金並取得招標編號後，應在房屋拍賣前與貸款銀行聯系，提出提前貸款申請，向銀行提交《貸款預申請表》，以及身份證、戶口本、結婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質。
2.審核資格。銀行應審核擬拍賣的房地產是否可以抵押（首要條件就是該套產權有產權證可以辦理抵押），並根據信用資料確定貸款金額。
如果要拍賣的房產只是購房合同，沒有房產證就不能進行抵押貸款。初步核實後，銀行應向投標人發出貸款預付申請通知函。
3..競買人應準備首付款並參與投標。銀行抵押貸款的最高金額為70%。根據每家銀行的不同要求，貸款金額是不同的。
盡管法國拍賣行的買賣沒有限制，但銀行限制貸款。如果投標人名下有其他住房貸款，還應準備更多相應的首付款。
4.競買人參與競拍成功後，法院將向銀行核實投標人的貸前申請。銀行應根據法院反饋信息核對投標人信息，正式核實首期付款金額和貸款金額，並回復法院貸款聯系人名單，確定首期付款和貸款金額。
5.支付首期款後，投標人應通過向銀行提供分階段擔保（如擔保公司保函、保證金質押證書等）向銀行提交正式貸款申請，填寫《個人貸款申請表》，並按銀行要求提供相應材料。
6.銀行針對買受人的貸款申請，如貸款獲得批準，應向法院出具《個人貸款承諾函》，並將貸款支付至法院專用賬戶。
7.法院收到投標人支付的首期款、銀行個人貸款承諾函》及貸款後，出具拍賣成交確認書、相關執行裁定書及協助執行通知書，並會同銀行、買受人到登記部門辦理解除查封、解除抵押、過戶、重新設定抵押等手續。