法國是個很浪漫的國家，不少人選擇定居在法國。那麽如何在法國買房子呢?這也是很多人所關心的問題之壹。下面我就給大家分享壹下前輩們都是怎麽買下法國的房子的吧。
第壹步：選房子
法國的賣房網站還是不少的，
可以選擇的信息也很多，但是基本上都是由中介來管理的房子。
第二步：看房
確定了合適的房子以後就是看房了，因為適合我的房源不是非常多，所以我壹***看了4個房子。好的房子在大家第壹眼看的時候就會有“壹見傾心”的感覺!因為每個人要求不同，我在這裏只是提醒壹下大家，看房的時候註意幾點：
首先是周圍環境，建議看房之前先在周圍轉轉，看看周圍環境如何，住戶是不是都“正常”，不安全的房子再便宜再喜歡也不要買!
其次是朝向，朝南的房子當然是最好，不過法國大部分房子為了最大化的利用太陽光都會建造成東西朝向，因此第壹次看房的時候建議把手機的指南針打開，如果對某個房子很感興趣，可以分時段多去看幾次，來了解房子的采光情況。
然後是濕度，采光不太好的房子和非集中供暖的房子在巴黎的多雨期是很難熬的，滿墻滿墻的黴想想都夠了。
再次是建造時間，距離現在70年左右的房子還可以，再早的就最好不要考慮了，防止房子太老有什麽安全隱患。
還有就是Charges和各種費用，這壹點不要光聽房東說，壹定要找他要正式的文件。
最後，不建議大家買頂樓的房子，漏雨的痛苦誰漏誰知道。
最最後，對於原房東的話大家還是要多留個心眼。有的房東為了能把房子賣出去會把房子誇的天花亂墜，比如我看過兩個房子，房東都不怎麽實在。
有壹個是頂樓的房子，說實話裝修什麽的我非常喜歡，但是我看到房間天花板角落裏有點漏水的痕跡我就問了壹句，結果房東說不漏水(當我瞎?)還說萬壹漏水可以找物業。(全世界有幾個物業是除了收錢還做事的?)
還有壹個房子很便宜，地段也還不錯，但是周圍住的人比較雜，我問房東周圍環境怎麽樣，房東說特別好，周圍都是住戶沒有租戶，可是明明這個房東家裏就住了兩個租客(當我傻?)所以對於法國人的話大家壹定要仔細辨別。
第三步：找公證
公證員的法語是Notaire，這壹步是必須的。可以買賣雙方***用壹個notaire，但是我建議最好不***用，因為各自的notaire肯定會以自己的客戶利益為主，而且之後不論遇到什麽情況都需要notaire出面解決，所以找壹個好的notaire是至關重要的。
法國的notaire都是國家機關，價格都是國家規定好的，都是房屋總價的7.2%，都有相應的對口地區，所以要找自己原住址或工作地點附近的，太遠的case人家是不接的。
找了notaire以後，關於房子的壹切就都由雙方notaire交涉了，也就是只有妳的notaire會告知妳接下來應該幹什麽，買家和賣家是不需要，也不允許私下聯系的。(除非是妳要再次看房，或者要買房東的家具blabla)至此，妳的買房經歷就基本上正式開始了，前方法國人辦事效率預警，非戰鬥人員請迅速撤退!這不是演習!!!
第四步：簽Compromis de vente
Compromis是仲裁協議，和解契約的意思。這個合約根據我自己的理解就是說買方已經確定要買房並且支付房價總價的10%作為保證金。而賣方在簽約以後不能反悔不賣，也不能再把房子賣給別人。同時，如果之後買方沒有找到貸款，憑銀行的拒信也可以毫發無損。在簽訂這個合約以後，買方有7天時間可以考慮，在7天內可以無理由取消購買。
這個合約是在賣方的notaire事務所簽署，買方及買房公證員也必須壹起到場。
第五步：找貸款
找貸款是我們碰到的壹個大難題，像BNP，SG，LCL這種大銀行，對於貸款和居留有很多規定，壹般是不會接受外國人的，我這裏比較推薦La Bank postale，CA，CIC這類銀行。
同樣，找妳工作地點或者新住址附近的銀行。有的銀行壹聽妳的要求會直接拒絕，沒有理由。
有的銀行會和妳約RDV去做Simulation，根據妳的工資水平來衡量要不要貸款給妳。壹般來說，壹個人的還款能力，不能超過他稅後工資的33%。
找貸款是壹件看人品的事情，我有個朋友壹開始找遍各種銀行都沒人貸給他，差點買不了房，最後壹個CIC救了他，後來我朋友把CIC這個conseiller推薦給我們，然鵝CIC就不願意救我們...
關於貸款利率，每個銀行都會有差別，以我自己為例，8年1.6%的利率，另外加上每個月16歐的保險。
Notaire壹般會給妳壹個月的時間找貸款。
第六步：打錢
這裏分兩種，父母贈予和不贈予。
不贈予的話就很輕松愉快了，和銀行確定貸款金額，打給notaire就完事兒了~
這裏主要講壹講父母贈予。
之前想法有壹篇講國內怎麽匯款到法國買房的文章，寫的非常詳細，大家可以去看看。不過總結起來就是，要提前報稅，父母雙方每人每年打錢限額是5萬美金，然後提前跟銀行說。
提前和銀行說很重要，不要找前臺，直接找妳的conseiller，他們會提前把妳需要準備的材料告訴妳，壹般是
Cerfa 稅單
Attestation de donation(這個銀行會給妳讓妳回去填，我沒有在網上找到模板，嚶嚶)
父母雙方的身份證掃描件
轉賬證明
轉賬流水
以上這些需要中國方面出具的材料全部可以用中文或者英文的，不需要硬性翻譯成法語。
不過如果妳的conseiller很矯情，不排除他強迫妳全部翻譯的可能2333333。
對於我來說銀行這個環節是最費時間的，就是因為我壹開始找前臺的時候他跟我說可以直接打錢，之後補材料，導致他們後臺要重新審核，超級無敵慢!即使notaire出面也沒能解決，導致我簽合同的時間延期了壹個月!壹個月啊朋友們!我多付了壹個月的房租啊!同時多還了壹個月的貸款啊!!!
有的時候還會存在銀行扣著妳這筆錢找各種理由不跟妳打錢的可能性存在，所以大家壹定要和notaire搞好關系，這樣到時候這些問題他們都可以幫妳處理好。
PS：notaire只接受轉賬，不接受現金和支票。
第七步：簽合同
接下來就是最激動人心的時刻啦!在歷經了壹系列焦頭爛額的煩心事之後，房款終於全部打給notaire了，然後就等著notaire通知具體簽合同的日期啦~這次簽合同地點是在買方的notaire事務所，賣方及賣方公證員必須全部到場。妳的公證員blabla念壹堆有的沒的之後，就是正式簽約，交接房屋材料和鑰匙了，這個時候還不能拿到房產證，要在簽約後三個月左右由notaire寄給妳。
至此，買房過程全部完成。
以上就是我這次的買房經歷，由於每次簽約前後都有法定考慮時間，所以不斷的等待是很普遍的，大家要習慣。如果大家有什麽疑問都歡迎留言給我，如果我哪裏有疏漏也歡迎指正~
最後祝大家都能在異國他鄉擁有自己的家。