第二套房的定義範圍
“二套房”是第二套普通自住住房的簡稱，是指經借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)認可，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平，再向商業銀行申請住房貸款的抵押住房。壹是按揭貸款的套數由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)決定；二是以當地房地產管理部門根據房屋登記信息系統發布的家庭住房總面積為基礎，借款人家庭人均住房面積高於當地平均住房水平；三是已使用住房公積金貸款購房，再向商業銀行申請住房貸款的家庭。
？第二套房貸政策
如果1套房已經使用貸款買房，按照規定，無論是否還清，再次申請購房貸款，都按照二套房貸款標準執行。除了不享受優惠利率，首付提高10%，利率提高10%。2007年9月27日，央行和銀監會聯合發布《關於加強商業房地產貸款管理的通知》，規定對購買首套建築面積90平方米以下自住住房的，貸款首付款比例不得低於20%。購買首套邢弢建築面積90平方米以上的自住住房，貸款首付款比例不低於30%；對已使用貸款購房，申請購買第二套及以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。
二套房抵押貸款處理流程
1.買賣雙方簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
2.符合條件的購房人向貸款銀行申請貸款，並提供相關證明材料；
3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
4.律師事務所對借款人的信用證明材料和評估報告進行鑒定、調查和分析，並出具法律意見書；
5、貸款銀行審批後，通知貸款申請人是否同意貸款；
6.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後借款人到銀行辦理貸款手續；
7.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；
8.買賣雙方應將已轉讓的房屋所有權證送貸款銀行辦理抵押登記；
9.借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃轉資金；
10.借款人按月償還貸款；
11.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
以上就是邊肖今天要給大家介紹的關於如何貸款二套房的全部內容。相信看完之後，妳已經知道二套房貸款的流程和手續了。與首套房相比，無論是手續的復雜程度還是貸款額度都發生了變化。這是為了防止壹些人買二套房炒房，手續會多壹些。如果真的想買二套房，可以參考以上流程，耐心辦理手續。
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