二套房商業貸款認定標準

二套房貸款條件有哪些？銀行如何認定二套房？

許多朋友都把房產購置當作投資進行操作，這些使得許多朋友有了閑錢就會考慮購置第二套房子，那麽關於二套房相關操作方面的信息有哪些呢?今天小編為大家舉例的就是關於二套房貸款條件方面的內容，除此之外，還有銀行對二套房的認定標準，由此可以得知和購置第壹套房產有許多的差異，購置第二套房產註意事項不少，具體還應該結合實際或者當地的說明文字入手進行分析，由此才可以盡可能減免不必要的費用或者手續成本。

壹、二套房貸款條件

1. 借款人有完全民事行為能力

2. 有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式戶口

3. 有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力

4. 貸款前住房公積金需要正常繳存並且連續交足半年以上

5. 提供買自住房的有效合同或者協議

6. 借款人必須是合同中的購房人，購買***有產權的(除配偶外)***有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7. 擁有足夠的資金，不低於購買自住住房價值30%以上的自有資金，二手房需要有40%以上。

8. 借款人允許辦理保險和住房抵押

9. 借款人在銀行開立個人賬戶，並且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息

二、銀行如何認定二套房

1.父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執行。

2.未成年的時候名下已經有壹套房產，成年之後再次貸款買房時，按照二套房的政策。

3.個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。

4.個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清並且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。

5.第壹次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。

6.婚前壹方曾經貸款買過房子，結婚之後用另壹方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在壹起，另壹方再次購房時也會被算作第二套房。

7.結婚之後夫妻雙方***同貸款購房，離婚之後壹方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免壹些利用“假離婚”來逃避二套房政策的購房者。

對於有意向購置第二套房產，但是又無法全額支付的朋友而言，我們有必要了解壹下貸款方面的條件或者規定和標準方面的內容，但是通過政策的解讀可以得知，壹般而言二套房貸款條件都是相對苛刻的，並且和第壹套房產不壹樣，這需要結合銀行方面的具體情況進行確定，那麽上文所說就是關於二套房貸款條件方面的信息了，除此之外，還有銀行對二套房認定標準板塊的舉例說明，由此可以幫助到有意向購置相關房產的朋友，結合自己的情況確定合適合理的方案，借此減免不必要的費用或者手續成本。

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二套房的認定標準是什麽？怎麽才算二套房啊

二套房貸認定標準：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數量認定。2013年1月初，二套房貸認定標準出現“微調”，部分國有大銀行在二套房貸認定上從“認房又要認貸”放寬為“認房可不認貸”，避免使部分準備置換自住房的客戶在申請貸款時“碰壁”。2014年9月30日由央行、銀監會聯合發文的《人民銀行銀行業監督管理委員會關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。房貸政策要求二套房貸款首付最低六成，貸款利率需最低上浮10%。二套房認定標準--認房又認貸，即有過房貸記錄，無論當前名下是否有房，再申請房貸也算二套房貸款；如果當前擁有壹套房，無論是否曾經有過房貸，新申請房貸即算二套房。第二套住房以房屋數量為認定標準，以家庭（借款人本人、配偶和未成年子女）為單位。同時對那些購房自住和改善性購房的消費者，在賣出現有住房之後，再購買新房時，只要能提供相關材料證明自己眼下無房產業完全可以享受首套房貸的壹系列金融優惠。

特別註意（現在80%以上的銀行只看貸款客戶以前是否有過住房貸款來看是否是第二套房，基本上只要以前有過貸款現在就會被認定2套房。）

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

二套房貸認定標準有哪些

隨著二胎的開發，很多人對於壹套住房已經不再滿足，因此都在著手考慮入購第二套房，不過現今的房價相信大家也都知道，大部分人來說，買上壹套房已經非常困難了，所以更別說是第二套，因此很多人都想用貸款的方式來購買第二套房，那麽二套房貸認定標準有哪些呢?壹起去看看吧。

二套房貸認定標準有哪些

對於二套房貸的認定，相信很多人都不是很清楚，它指的是借款人以貸款的方式去買入自己住的第壹套房子以外的其他住所，主要是以貸款家庭為單位，且貸款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再向商業銀行申請住房貸款的房貸。

二套房貸款政策有哪些

為了避免個人出現多套住宅的狀況，對於二套住宅的貸款，有著很多的條件限制，尤其是在首付款方面，其比例不能低於70%，二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。各大銀行分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，對國家統壹信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款首付款比例和二套自住房貸款利率。

二套房標準有哪些

1、通過貸款形式買過壹套房且款項已結清，再通過這種方式購房的話算首套，若是貸款未結清則算二套。

2、對於已結婚的兩個人，壹方在婚前買了房，且選擇了商業貸的方式，而另壹方在婚前買房選擇了公積金的方式，婚後兩人要以夫妻名義***同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據貸款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，要是貸款未還清則算二套房。

3、全款買過壹套住宅，後面再貸款購房算首套。

4、全款買過壹套住宅，後面賣掉了，並且房屋登記系統查不到這個房產，再次貸款買房算首套。

5、在個人名下有兩套住宅的商業性質貸款記錄，但是全都都還清且已經出售的，另外也能能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

小結：好了，以上就是關於二套房貸認定標準的內容介紹了，希望對您提供壹些幫助，相信以後在二套房貸認定標準的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。