壹、什麽是“二套房”
“二套房”是第二套普通自住住房的簡稱。是指經貸款人家庭認定，貸款人家庭人均住房面積高於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的抵押住房。第壹，按揭貸款數量由貸款人家庭決定；二是以當地房地產管理部門基於房屋登記信息系統發布的家庭住房總面積為準，且貸款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；三是已使用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款。
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸。另外，異地人士需要提供計劃購房地1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，否則全部按照二套房貸計算。
二、二套房公積金貸款期限。
二套房公積金貸款期限為15年。使用公積金貸款購買第二套住房的，首付比例為30%，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，貸款人使用公積金購買首套住房的，在未還清前，不得申請公積金貸款購買第二套住房；只有之前的住房貸款還清了，才能使用公積金貸款。
三。與“第二套房”有關的事項
第壹，按揭貸款數量由貸款人家庭(包括貸款人、配偶、未成年子女)決定。
二是對已使用銀行貸款購買首套自住住房的家庭，其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可參照首套自住住房貸款政策執行，但貸款人應提供當地房地產管理部門基於房屋登記信息系統查詢家庭住房總面積的結果。當地人均住房平均水平以統計部門去年公布的數據為準。其他按照二套房貸執行。
三、家庭已使用住房公積金貸款購買住房，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定辦理。
四、商業銀行應切實履行告知義務，根據誠信原則要求貸款人提交真實的房產、收入、戶籍、納稅等證明材料。凡發現提供虛假信息或提供虛假證明的，商業銀行不得受理其信貸申請。商業銀行不得接受被核查單位的虛假收入證明。商業銀行對出現上述情況的貸款人和單位應及時向當地銀行業協會報告，銀行業協會負責收集上述信息並進行通報，各部門將納入重點檢查內容。