二套房貸首付的社會背景2065438+65438 00+65438 10月，國務院辦公廳發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
通知明確，對已使用貸款住房並申請第二套及以上住房的家庭(含借款人、配偶和未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，嚴格按照風險設定貸款利率。
此外，已取得預售許可的房地產開發企業要在規定時間內壹次性公開全部房源，通知要求，加大差別化信貸政策的落實力度。
在繼續支持居民首次貸款購買普通自住住房的同時，金融機構要嚴格二套房貸管理，合理引導住房消費，抑制購房投機投資需求。
此外，繼續實施差別化的住房稅收政策。
要嚴格執行國家對個人普通住房和非普通住房、首次購房和非首次購房的差別化稅收政策。
不符合規定條件的，不得給予相關稅收優惠。
同時，要加快研究和完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念。
二套房貸款首付住房夢2010 10 10國務院辦公廳印發《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
通知明確，對已使用貸款住房並申請第二套及以上住房的家庭(含借款人、配偶和未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，嚴格按照風險設定貸款利率。
此外，已取得預售許可證的房地產開發企業應在規定時間內壹次性公開全部房源。
通知要求，強化差別化信貸政策實施。
在繼續支持居民首次貸款購買普通自住住房的同時，金融機構要嚴格管理購買二套住房貸款，合理引導住房消費，抑制購房投機投資需求。
此外，繼續實施差別化的住房稅收政策。
要嚴格執行國家對個人普通住房和非普通住房、首次購房和非首次購房的差別化稅收政策。
不符合規定條件的，不得給予相關稅收優惠。
同時，要加快研究和完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念。
相關解釋
投機性購房需求將受到抑制。
國務院重申二套房貸首付比例不得低於40%，以家庭為認定單位。
這是對“二套房貸首付比例將為50%”傳聞的否定。
但二套房貸執行利率並不明確。
中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇表示，可以明顯看出，新政的基調是繼續鼓勵保障性住房需求，抑制投機性住房投資需求，中央加大了差別化信貸政策的實施力度。
二套房貸利率會靈活把握。
中原地產代理有限公司華北區董事總經理李文傑表示，國務院下發通知更大的意義是給執行銀行壹個明確的態度，接下來就看銀行今年制定的信貸政策如何執行了。
據他所知，目前各大銀行還沒有制定出2010的信貸政策。
國務院發展研究中心研究員廖英敏表示:“對二套房購房貸款進行嚴格管理，壹方面明確首付比例，另壹方面允許銀行根據風險靈活把握貸款利率，目的是合理引導住房消費，抑制購房投機投資需求。
"
開發商回應
我希望看到抑制投機性需求的新措施壹定會迫使需求下降。
北京某開發商表示，國務院下發的通知和前壹階段出臺的房地產政策都很明確，就是針對投資和投機買房的群體。
這些政策壹定會達到抑制這些購房者的目的，從而降低房地產市場的增長，或者降低房價的上漲趨勢。
對於這種即將到來的趨勢，他們其實是非常願意看到的。
因為增長過快，對任何行業都不是好事，會帶來很大的風險。
比如房市增長過快，地價上漲過快。作為企業，必須拿地發展。壹旦房市不景氣，高地價就得自己消化。
所以，健康的房地產市場讓企業能夠長久發展。
新聞觀察
二套房政策壹直很嚴格。新年伊始，二套房首付比例從40%上調至50%的傳聞從未停止。
近日，銀監會回應稱二套房貸沒有新政策，“提高首付比例”的說法也是“不要誤傳”。
昨天，國務院正式下發通知，再次明確二套房首付不低於40%。
政府部門兩次重申二套房貸首付比例，可見其高度重視。
去年2月中旬65438，國務院常務會議提出“加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲”的要求。
中央不斷強調房地產政策，每壹次都更嚴格，意在糾正業界對中央經濟工作會議房地產政策的誤解和盲目樂觀。
當時預測2010二套房貸會進壹步收緊。
可見，管理層明白二套房貸是潘多拉的盒子，壹旦放開，必然會助長樓市投機，對金融體系產生實質性影響。
事實上，自央行和銀監會確立二套房貸認定標準以來，投資投機的二套房貸從未放松。
二套房貸的嚴格主要體現在兩點:壹是利率不會比首套房打折，而是上浮10%以上；二是二套房貸首付比例不得低於40%。
這個調控，在2008年瘋狂樓市之前，壹定程度上抑制了樓市投機。
而且出於資金安全的考慮，即使在2008年樓市最低谷的時候，所有關於樓市調控的政策都被壹壹攻破，除了二套房貸，至少在官方文件裏，從來沒有放松的跡象。
可以看出，自上而下的監管層對於收緊二套房貸，給狂熱的房地產降溫是非常清楚的，這個政策絕不會輕易改變。
這不僅是為了降低銀行的風險，也是為了降低中國房地產行業的風險。如果妳總是陶醉在啤酒泡沫中，恐怕妳遲早會付出沈重的代價。
分析
改善住房的需求沒有被提及。申銀萬國房地產行業資深分析師李虹在接受記者采訪時表示，這份通知的內容與業內預期壹致，可能仍會有具體措施陸續出臺。
總的來說，政策聲明是中性的，但實際工作可能會非常靈活和寬松。
李虹說，通知中沒有提到“改善性住房需求”。雖然壹些地方政府對“改善性住房需求”進行了界定，比如上海公積金管理中心在“貸款政策”中以人均住房建築面積33.4平方米作為改善性購房的標準，但對於全國來說差異較大，需要進壹步明確。
短期內開征房產稅的可能性不大。
據信，通知強調“加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費理念”，但並未明確提及房產稅。估計短期內開征房產稅的可能性很小，但不排除在全國“空轉”或在部分地區試點開征商業地產房產稅。
其他觀點
房地產企業對外銷售的通知應明碼標價。規定取得預售許可的房地產開發企業應當在規定時間內壹次性公示全部房源，嚴格按照申報價格明碼標價銷售。
進壹步建立完善新建商品房和存量房交易合同網上備案系統，加大交易資金監管力度。
對此，宏源證券宏觀分析師杜表示，這體現了國家對樓盤具體銷售情況的關註，有利於樓盤銷售過程的透明化，杜絕部分開發商的自我炒作和欺騙行為。
防止海外“熱錢”沖擊中國。
在國際金融危機的沖擊下，中國房地產市場呈現出異常火爆的局面，這對海外“熱錢”有著巨大的吸引力。
中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示，當前，在全球低利率環境下，國際跨境資金短期流動加劇。在歐美資本市場和房地產市場相對低迷的同時，這兩個地區的房價卻在上漲，吸引著“熱錢”的進入。
通知明確提出，有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監測，防止信貸資金違規進入房地產市場，防止境外“熱錢”沖擊我國市場。
尹中立說:“預計今年海外熱錢將進壹步進入新興市場國家的股市、房市等領域，這將帶來這兩個領域的泡沫膨脹。
基於這種擔憂，國家明確提出要加強對跨境投融資活動的監控，防止海外“熱錢”沖擊我國市場。
"
探索方法劍指“地王”頻發
2009年，頻繁出現的“地王”現象引發了壹場關於土地招拍掛制度的爭議。在肯定其促進了土地市場公平交易的同時，這種“價高者得”的方式也引發了非議。
通知明確要求，各地要綜合考慮土地價格、價款支付、合同約定的開發期限、企業閑置土地等因素，合理確定供地方式和內容，探索土地出讓綜合評標辦法。
拖欠土地價款和違反合同的單位和個人，必須參加土地出讓活動。
嚴格控制商品房項目單筆土地出讓面積。
國務院發展研究中心研究員廖英民說:“探索土地出讓綜合評價方法和壹系列涉及土地市場的政策，壹方面是為了防止‘地王’現象，另壹方面是為了提高土地供應和開發利用效率。
"
地方越權減免稅應予清理和糾正。
通知明確要求，各地要結合本地區房地產市場情況，及時清理和糾正地方越權減免稅等與中央調控要求不符的規定。
進壹步完善和落實穩定房地產市場、解決低收入家庭住房困難的工作責任制，省級人民政府負總責，市縣人民政府抓落實。
國務院有關部門要加強對各地房地產市場調控政策落實情況的檢查指導，重點對房價上漲過快的地區和城市進行監管。
各省、自治區、直轄市也要加大對市縣工作的指導力度，加強督促檢查，確保各項工作措施落到實處。
對此，壹位不願透露姓名的券商地產行業分析師表示，通知提出對房價上漲過快的城市和地區進行重點監管，強調責任制，這在此前國務院發布的通知中並不多見。