買賣第二套房和第壹套房時，額外的稅費由雙方產生:
1.賣方應支付的稅費種類和比例。
①個人所得稅
個人所得稅稅率:65438+交易總額的0%或兩次交易差額的20%。
個人所得稅繳納規定:如果您同時滿足家庭住宅且購買時間超過5年，則免征個人所得稅；如果不滿足任何條件，則必須繳納個人所得稅。如果出售的房產是非住宅房產，在任何情況下都要繳納個人所得稅。
註:如果納稅人在當地稅務系統中找不到原值，無法正確計算應納稅額，則應采用核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為應稅價值的65，438+0%。
②營業稅
營業稅稅率:交易總額的5%。
營業稅繳納規定:
（1）使用年限滿兩年的房屋免征營業稅；
（2）對於不滿兩年的房屋，營業稅=銷售價格的X5%。
註意:購買時間是否超過2年首先看產權證，其次看契稅發票，最後看票據。這三份文件是按時間計算的。壹般來說，票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
首套房和二套房的契稅區別是什麽？
1.在未限購的城市，居民家庭首次購買普通住房。商業貸款首付比例原則上為25%，各地可下浮5個百分點；擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例應不低於30%。
2.不管有沒有利率優惠，差別都很大。當然，壹般購買首套房，都會有壹定的折扣，購房者在買房時，要結合自身的還款能力、經濟水平，仔細算壹筆賬。如果參照八五折的利率計算，首套房比二套房少:首付654.38+萬，總利息654.38+0654.38+00000，契稅少0元或5000元。
3.契稅比例。首套房住房面積在90㎡以內按1%征收，面積在90 ㎡-144㎡（有地方差異）以內按1.5%征收（有地方稅率減半，按3%計算），面積在144㎡以上按3%征收（有地方差異）。第二套房的契稅征收比例為3%（各地不同）。
註:以上是二套房和首套房的稅費差異。如果妳的新房購買計劃是第二套房，妳必須了解以上內容，並前往相應的當地管理部門詢問具體政策並合理正確地規劃購房計劃。希望以上介紹對妳買第二套房有所幫助。