二套房或首套房的界定，由產權單位根據不動產登記情況(包括網簽備案和未辦證)進行評估。如果原戶籍(包括夫妻、子女)已經辦理了登記，那麽買房就是二套房。
“認房不認貸”的規定，就是只要妳名下有壹套房子，無論是結清房款還是全款購買，都視為第二套房子。
“認貸不認房”的規定，就是只要妳還有未還的貸款，就會被視為第二套房子。但是，如果妳的貸款已經結清或者全款購買該房產，第二次購買該房產將計算為首套房。雖然可以貸款，但是首付比例會相應提高。
無論是使用公積金貸款還是商業貸款購買首套房，貸款未結清的，可以再次申請商業貸款購買第二套住房，但不能再次申請住房公積金貸款。
“二套房”的七種情況
1.父母名下有房的，以未成年子女名義再買壹套。
詳細解釋:根據新政策，包括借款人、配偶、未成年子女在內的家庭成員，即未成年子女也被歸為家庭。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款買房。
詳細解釋:目前銀行“認貸認房”。現有房產未出售的，二套房貸屬於二套房，按照二套房政策執行。
3.如果個人名下有全款購買的房子，那就貸款買房。
詳細解釋:以前只“認貸”，不算二套房，現在加了“認房”。雖然我們沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到我們名下有房產，不用賣掉，不用申請貸款，我們也會被認定為二套房。
4.個人名下有貸款買房，出售後再用貸款買房。
詳細解釋:目前銀行“認房又認貸”，也就是說貸款買的房產雖然賣了，但是家庭名下沒有房子，但是因為之前有貸款記錄，申請房貸也會算二套房。
5.首次購房使用商業貸款，二次購房使用公積金貸款。
詳解:目前公積金貸款政策比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，即使從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。
6.婚前壹方貸款買房，婚後以另壹方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起。
詳細解釋:夫妻婚後雖未在壹起，但在民政局有結婚登記。現在銀行在審批貸款時除了戶口本還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以再次買房時對方也會算作二套房。
7.婚後雙方* * *貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。
詳細解釋:只要能在央行征信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方，另壹方貸款買房也會被認定為二套房。