二手房最低首付要按總房價的30%以上計算，沒有強制的固定金額。首次使用公積金貸款最低首付應為總房價的20% ~ 30%；使用商業銀行貸款的最低首付應為總房價的30%；貸款買二套房最低首付應該是總房價的60%。
法律依據
《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見的通知》第五條
差別化適度調整住房消費信貸政策。為抑制房價過快上漲，自2006年6月1起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入者的住房需求，對購買90平方米以下自住住房的，仍執行20%的首付比例。
買二手房首付怎麽算？
買二手房首付怎麽算？
二手房首付除了銀行貸款，還需要支付給賣方。其首付計算方法為:凈首付=實際成交價-客戶貸款額，貸款額=二手房評估價×70%。以壹套總價654.38+0萬的房子為例，評估價為總房價的80%，那麽貸款金額=二手房評估價的70%，即56萬，首付= 654.38+0萬-56萬，即44萬。
二手房交易需要註意什麽？
1.房子手續齊全嗎？
買二手房需要關註房子的產權，房產證是房子的重要憑證。買二手房壹定要看有沒有房產證。而且還要看房產證是不是房東本人的，房產證是不是某人的。
2.房子產權清晰嗎？
有的房子人多，買這種房子，簽合同的時候壹定要有人在場，* * *會簽購房合同。如果只是部分* * *人擅自處分* * *擁有的財產，未經其他* * *人同意，壹般無效。
3.交易房是租來的嗎？
有些二手房賣的時候可能還在租賃期，所以買二手房的時候要看出租情況，看是否還在租賃期。如果我們買了這樣的房子，可能拿不到房產證，或者承擔相關費用。
4.土地情況清楚了嗎？
買二手房要註意土地使用性質，知道是劃撥還是轉讓土地。劃撥土地壹般無償使用的，政府可以無償收回，並註意土地的使用年限。購房者最好有70年的房屋產權。
5.市政規劃有影響嗎？
買二手房還需要查看市政規劃，因為有些二手房可能會面臨幾年後的情況，附近也有可能建高層，可能會影響采光、價格等問題，所以買之前需要了解這些情況。
二手房首付公式是什麽？
隨著房價的不斷增長，想買房的經濟有限的年輕人選擇更便宜的二手房更合適。那麽，我們買二手房，二手房首付公式是什麽？通過中介買二手房需要交哪些費用？讓我們壹起來看看邊肖吧！
壹、二手房首付計算公式
二手房首付凈額=實際成交價-客戶貸款金額
客戶貸款額=二手房評估價×80%
二手房的首付比例不是壹成不變的。二手房交易過程中，關於二手房首付比例的問題可以和賣家溝通。
1.通常如果上壹家沒有貸款，或者不讓下壹家配合還貸，下壹家信用證明好的話可以向銀行申請八成貸款，所以首付只需要兩成。
2.如果上壹家有貸款，而且百分比高，就需要下壹家配合還貸。出於安全考慮，可以選擇走資金監管流程，首付30%支付。
3.如果下家有能力壹次性付清所有費用，可以在簽合同時約定壹次性付清，所以不存在首付問題。
二、通過中介買二手房要交哪些費用？
1.如果購買的二手房房齡超過2年，且為業主唯壹住房，只要繳納契稅，收費標準為90_，1%，90_-144_，144 _-3%。
2.如果購買的二手房房齡超過5年但業主不是唯壹的，那麽除了契稅，還要繳納1%的個人所得稅。
3.如果購買的二手房不足5年，除了契稅，還需要繳納5.6%的營業稅和個人所得稅，即1%。
4.合同印花稅:房價的0.05%。
5.許可證印花稅:每戶5元。
6.產權登記費:壹般住宅房屋每戶80元，非住宅房屋每戶550元。* * *有人的證明費按10元壹人支付。
7.交易費用:非住宅房屋為房款的0.35%。
8.中介費:壹般按照成交價的2%支付，各地標準不壹。
編輯總結:二手房首付公式是什麽？還有通過中介買二手房要交哪些費用？相信大家看完文章都有所了解。希望以上內容能給妳壹些幫助和建議。更多信息，請繼續關註我們。
二手房首付怎麽算？
二手房交易，首付比例需要和房東協商！
壹般是30%。有以下幾種首付情況要根據自己的情況做決定:
1.壹般情況下，如果家庭沒有貸款，或者不需要家庭的配合還款，如果家庭資質好，需要向銀行申請八成貸款，可以首付兩成(兩成貸款對資質要求高)。
2.如果上壹家有貸款，而且百分比很高，就需要下壹家配合還貸。出於安全考慮，可以選擇走資金監管流程，首付30%支付。
3.下家有能力壹次性付款的，可以在簽約的時候壹次性付款，所以不存在首付問題。壹般情況下，銀行需要看到房東出具的除貸款部分以外的其他房款的收據，才能審批貸款成功。在二手房交易中，有多種可能，需要雙方協調。只要選擇的中介公司資質好，安全控制嚴格，交易風險是可以規避的！
擴展數據:
抵押
1.確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前，需要先和中介確定按揭服務公司，找按揭服務公司進行貸款咨詢，確定貸款方案。
2.查詢公積金(如果需要公積金貸款)。賣方確認購房意向後，借款人提供公積金賬號，按揭服務公司查詢公積金，確定貸款額度和貸款期限。
3.簽訂房屋買賣合同借款人與出賣人簽訂房屋買賣合同。由於交易中心的要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋需要在合同簽訂後過戶到該區域的交易中心。
4.準備貸款資料，審核貸款資格。按揭服務公司根據銀行的要求，協助借款人準備貸款資料。有些房子需要指定的評估公司進行評估；並且按揭服務公司會進行初步審核。
5.簽訂貸款協議，公證，保險抵押服務公司將初審後的貸款資料提交貸款銀行審核。通過後，按揭服務公司會安排借款人與銀行簽訂貸款協議並對協議進行公證，收取費用，包括房屋保險費用。
6.辦理房屋過戶、抵押手續借款人在房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶、抵押手續，並通過抵押服務公司向貸款銀行提交抵押回執。
7.辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證書簽發後，按揭服務公司會將妳的房產證復印件和他項權利證書原件交給銀行。
8.銀行貸款銀行收到借款人上述兩個證明後，由按揭服務公司向借款人發放貸款金額。