什麽是基金托管？
壹般來說，資金托管是P2P平臺與第三方支付企業之間的合作。真正的“資金托管模式”是讓投資者和借款人分別在第三方支付平臺的系統中開立賬戶，當交易發生時，資金直接從投資者的賬戶轉移到借款人的賬戶，而無需經過平臺層，從而可以實時提取用戶賬戶中的金額。
二手房資金托管，通俗來說就是二手房交易時，有第三方協助進行資金監管。為了在二手房交易過程中萬無壹失。
二手房交易資金托管機構選擇銀行作為協助機構，托管機構在銀行設立二手房交易資金托管賬戶，作為二手房交易資金托管專用賬戶，不得提取現金。買賣雙方應在簽署的托管協議中明確托管資金的交付條件。
二手房交易資金托管的形式和範圍
對於市區二手房交易，當事人可以自願約定交易資金是否需要委托。
二手房交易資金托管時間。
托管時間以托管協議為準。對於沒有貸款的交易，請查看新的房產證以交付資金；有關貸款交易，請參見其他資金交付權證。
？托管流程介紹
（1）無貸款交易
(1).簽訂買賣合同後，與托管機構簽訂托管協議。
買賣雙方持網上二手房買賣合同等材料，與托管機構簽訂托管協議壹式三份，托管機構壹份，雙方各執壹份。
（2）買方向托管銀行支付托管資金。
買方將托管資金交付給托管銀行並全額存入後，買方持存款證明到托管機構。
托管機構確認全部托管資金到賬後，出具《二手房交易資金托管收訖證明》（見附件）。
（3）、辦理財產移交手續。
買賣雙方憑已登記的二手房買賣合同、托管機構出具的托管資金到賬證明等申請材料申請辦理房屋所有權證。登記機關驗收合格後，買受人需及時辦理國有土地使用權證。
登記機構出具的受理單上應註明申請人將從托管機構領取房產證。
（4）交易成功:卡片支付提現。
登記機構核準證書後，托管機構將代為領取房產證。
托管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取回執單》（見附件）後:
1.憑土地證，買受人從托管機構取得房產證；
2.托管機構確認買方獲得雙證書後，將向賣方開具轉賬支票，賣方將向托管銀行收取托管資金。
⑵需要貸款的交易
(1).簽訂買賣合同後，與托管機構簽訂托管協議。
買賣雙方持網上二手房買賣合同等材料，與托管機構簽訂托管協議壹式三份，托管機構壹份，買賣雙方各執壹份。
（2）買方向托管銀行支付首付款，並向貸款銀行申請貸款。
買受人在托管銀行指定網點支付首付款後，憑借二手房買賣合同、托管協議、首付款憑證等材料向貸款銀行提出申請。
（3）
貸款銀行對買方的貸款申請進行內部審批。在簽署相關借據和抵押合同後，貸款將發放至托管中心的專用賬戶，並通知買方領取貸款憑證。
在合同中應明確貸款賬戶是買方在托管機構專用賬戶中的虛擬子賬戶，與貸款相關的憑證和合同應由買方發送給托管機構。
在貸款憑證摘要中，托管協議號、虛擬子賬號和資金性質（商業貸款、公積金貸款和組合貸款）應完整填寫，否則托管機構將拒絕貸款並將其退回。
（4）買賣雙方辦理產權過戶手續和抵押登記。
買受人向托管機構出示貸款憑證，托管機構確認全部款項（包括貸款）到賬後，向買受人出具《二手房交易資金托管收訖證明》。
買賣雙方應在辦理過戶登記和抵押登記時，將《房屋所有權證》和《二手房買賣合同》、《信托資金到賬憑證》等申請材料壹並辦理。登記部門受理後，買受人應及時辦理國有土地使用權證。
（5）交易成功:卡片支付提現。
經登記機關核準後，托管機構將代為收取房產證，如果有抵押貸款，還將代為收取其他權證，並通知貸款銀行收取其他權證。
托管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署二手房交易托管資金支取回執單後:
1.買受人憑房產證相關費用清繳收據和土地證到托管機構領取房產證；
2.托管機構確認買方取得雙證後，向賣方開具轉賬支票，賣方到托管銀行指定網點領取托管資金；
（以上回答發布於2015-08-19。請以目前實際購房政策為準。)
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