壹、二手房住房公積金貸款已經放貸款房主不願意去過戶怎麽辦？
購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，不必先付全款，可以把貸款額以外的先付了，余下的在公積金中心貸款，審批才會放，約定直接付給賣方即可。有兩種方式：
壹、借款人直接向市資金中心申請辦理貸心”咨詢、登記提交申請資料“中心”受理、審批買賣雙方交易過戶與銀行簽訂金發放借款人按月還款結清貸咨詢，領取申請表或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）第三步“中心”受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步交易過戶：房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發市資金中心，由市資金銀行簽訂《借款合同》，賣方在貸款銀行開立存款房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。第七步發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通方已開立的存款專款：借款人按借款合款本息，直至貸款全部還清。第九步結清貸款：借款人結清最後壹次貸款時，本人應親自前清手續。第十步註銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
二、壹步客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。第二步借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。第三步市資金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。第四步擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。第五步房屋產權證單證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。第六步擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。
二、買二手房銀行貸款流程有哪些
買二手房貸款流程有：攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同、個人賬戶近半年流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委托扣款協議，開立賬戶；到縣級以上房產管理部門辦理抵押登記手續，支用貸款。法律依據《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。第二十七條貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。第二十九條所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
三、二手門面可以按揭嗎？
二手商鋪是可以辦理按揭的，不過因為商鋪是商業性質的所以貸款年限只能貸10年，且貸款金額只能貸5成。二手商鋪的貸款金額是評估價的5成，比如妳與房東的成交價是120萬，但是銀行評估成100萬，那麽妳貸款5成就是按照評估價的100萬來貸的，妳的首付就是120萬減去50萬等於70萬，這個70萬就是妳的首付，辦理貸款需要資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明（法人提供營業執照）、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料
四、二手房子怎麽貸款
呵呵，那妳可想美了，
按揭貸款利率壹般都在7.83％（7厘8）以上的。公積金貸款都要3.78（3厘78）%呀！