現在由於新房價格相對較高，二手房逐漸成為大家的首選。對於想買賣二手房的朋友來說，要了解清楚的是二手房交易稅。只有了解國家的相關政策，才能更好的維護自己的權益。壹、2022年二手房交易稅新政策1，首套房或二套房契稅1%，住房面積≤90平方米。首套房面積90平米以上，契稅1.5%。二套房面積90平米以上，契稅2%。北上廣深:首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅的契稅為3%。註意，二手房的契稅，大多數情況下是按照房屋的評估價計算的，而不是房屋的交易價格。2.增值稅和附加稅購買二手房需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅稅率為5.6%，兩年後可免征增值稅。兩年是指房產證或契稅完稅證明自發證之日起至房屋出售之日止計算，時間為兩年及以上。增值稅及其附加的計算公式為:房屋的計稅價格÷ (1+5%) × 5.6%。3.二手房交易過程中，中介費壹般是，它是房屋成交價的1%-3%。註意，中介費是可以議價的，具體議價金額取決於個人和中介的溝通協商。4.貸款擔保費抵押擔保費是指銀行為了規避抵押風險，壹般需要借款人提供專業擔保公司為妳提供擔保的費用。暫時沒有收費標準，中介開幾十萬。5.個人所得稅壹般按照65438+房價的0%，或者兩次交易差價的20%征收。唯壹超過五年的房子是免稅的。即房屋是賣方唯壹的房屋，不動產權證書已辦滿五年，可以免稅。6.交易費用按房屋面積征收，壹般為4-6元/平方米。7.印花稅住宅是免稅的。8.其他權證印花稅在5元/戶；證書登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。二、二手房房產交易稅買賣房屋的稅誰來交，國家列出了買賣雙方各自應承擔的費用標準，明確了所有費用由誰來承擔。買方應承擔自己購房的稅費，賣方應承擔自己賣房所得應繳納的稅費；但從2006年開始，國家頒布了“國十五條”，規定“自2006年6月1日起，對購買不足5年的住房出售所得全額征收營業稅”。按照國家有關部門的規定，個人所得稅、營業稅、土地增值稅、教育費附加都是由賣方繳納的。前兩者是房屋買賣產生的，賣方是受益人。因此，上述稅費由賣方支付是合理的。但這些稅費占了很大比重，成為賣方定價的重要標準。所以很多賣家相應降低房價，壹刀切，收房價凈，所有稅費由買家負責。然而，在商業中，壹個人願意與另壹個人爭鬥，當雙方都認為物有所值時，生意就成功了。二手房交易稅費是指稅務機關在二手房交易中向買賣雙方收取的各種稅費。不是所有二手房交易都需要交稅，只有過戶和贈與過戶需要交稅。