鄭州首套房購房首付40%，二套房首付60%。七種情況下可以認定第二套房子是1，父母名下有壹套房子。以未成年子女名義購房分析:根據新政，家庭成員包括借款人、配偶、未成年子女，也就是說未成年子女也被劃入家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，將執行二套房政策，即首付50%，利率上浮65如果妳賣掉這套房產再貸款買房，可以執行首套房貸政策。2.未成年時貸款買房分析:按照目前銀行“認貸認房”的政策，如果不賣掉現有的房子，貸款買房屬於二套房，會按照二套房的政策執行。最初確定二套房主要是根據貸款記錄。成年後申請貸款買房時，不是第二套。3.個人名下全款貸款買房分析:按照銀行現行政策，即使之前沒有房貸記錄，只要銀行能在房屋產權交易系統查到申請人名下有房產，不出售且申請貸款的，就認定為二套房，按照首付50%、1.1倍加息的貸款政策執行。以前的政策是“認貸不認房”，全款買房後再申請貸款買房，不會算二套房。4.我有貸款買房的，賣了之後又貸款買房的。分析:目前銀行認二套房是“認房認貸”。所以即使房產出售，家庭名下也沒有房子，但因為之前有貸款記錄，所以購買時會算作二套房。5.第壹次用商業貸款買房再用公積金貸款分析:目前公積金貸款政策比較嚴格。只要借款人有貸款記錄，無論落戶還是出售，即使從未使用過公積金貸款，也算第壹次購買二套房。所以使用公積金貸款再次買房，首付比例為50%。6.壹方婚前貸款買房，另壹方婚後貸款買房分析:可能是婚後夫妻登記戶口不在壹起，但必須有結婚登記記錄。銀行在審批貸款時，也會要求借款人提供婚姻狀況證明，已婚夫婦無法提供單身證明，所以再次買房時會將另壹方算作二套房。7.婚後雙方* * *用同壹筆貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。分析:目前銀行對二套房的認定是“既有房又有貸”。只要能在央行征信系統查到當事人的貸款記錄，即使離婚後房產判給另壹方，這壹方貸款買房也會被認定為二套房，所以“假離婚”無法規避二套房新政。
上一篇:浙江工商職業技術學院2020年報考政策解讀下一篇:只要貸款不逾期征信就不會有不良記錄嗎？