二手房購房流程
1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例在這個環節買方壹般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納壹定的定金;
2.買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等)並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系;
3.由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據需註意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;
4.為了保證貸款的安全性壹般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司需註意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;
5.買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款並取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
6.銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
7.買賣雙方帶房產證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續;
8.買方帶上房產證土地證過戶收據經鑒證的買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續;
9.銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。
10.購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記註銷手續。
二手房貸款辦理流程
1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;
3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
4.律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;
5.貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
6.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;
7.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8.買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
9.借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;
10.借款人按月還款;
11.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
辦理二手房貸款註意事項
1.明確雙方義務責任
2.明確貸款未獲批的處理方式
3.簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策
4.每月還款額度要量力而行
5.要妥當選擇貸款銀行
6.要選擇適合自己的還貸方式
7.向銀行提供材料要真實
8.提供本人住址要準確及時
9.每月還款要及時，避免罰息
10.申請貸款前不要動用公積金
11.在借款最初壹年內不要提前還款
12.貸款清償後不要忘記撤銷抵押
和新房相比，二手房有其獨特的優勢，是新房比不了的，能夠進行買賣的二手房其產權問題是非常清晰的，什麽時候可以辦理房產證，什麽時候可以入住，這些都是壹目了然的，而且房屋的質量問題也是我們看的見摸的著的。另外提醒大家壹下，我們在購買二手房的時候，選擇貸款公司時，壹定要盡量選擇壹些服務優質價格較低的公司，而且在辦理過戶的時候，大家壹定要仔細，註意自己的房屋的具體情況。