買抵押二手房有兩種方式。壹種是買受人壹次性還清銀行按揭貸款，終止原借款合同，辦理註銷抵押登記手續，使房屋上不存在其他權利障礙，然後二手房所有權人與二手房買受人辦理產權過戶手續。
在壹次性還清銀行房貸的情況下，為了防範風險，買受人最好與出賣人約定將購房款直接支付到房貸銀行的還款賬戶。
第二種方式是按揭貸款買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房。買方可以向賣方原來的抵押貸款銀行或其他銀行申請再融資。基本流程如下:1。買賣雙方簽訂買賣合同；2.買受人選擇申請個人對個人按揭轉讓或銀行間按揭轉讓；3.買方向銀行申請轉按揭並提交相關資料，銀行將對轉按揭申請進行審核；4.買賣雙方向原抵押銀行辦理還貸手續，賣方與原抵押銀行終止原抵押貸款協議，並辦理抵押註銷登記手續；5.買賣雙方辦理房屋過戶手續；6.買受人應到房管局作為轉按揭銀行為抵押權人辦理抵押登記手續。第二，抵押二手房過戶的費用。抵押二手房過戶除了契稅、印花稅、登記費、交易費，還涉及銀行的抵押過戶手續費、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等。
二、二手房交易流程和費用
購買二手房的費用包括以下幾項:
1，二手房得房率；
2.如果二手房被銀行抵押，需要支付:
(1)銀行按揭公證費。抵押公證費為貸款金額的1‰，不足200元按200元征收。
(2)抵押合同成本為380元/套。
(3)商品房案例價值的評估費為總房價的3 ‰ ~ 5 ‰。
3.買方應支付的稅費:
(1)契稅:65438+房價的0.5%(144平米以上面積需3%，90平米以下面積及首套房需1%)。
(2)交易費:3元/m2。
(3)權屬登記費、取證費:根據各區具體規定，壹般在200元左右。
(4)測繪費:根據各區具體規定。
4.賣方應支付稅費:
(1)交易費用:3元/m2。
(2)個人所得稅:房產交易利潤的20%或房價的1%(房產證滿5年，唯壹住房可免)。
(3)營業稅:差價5.5%(房產證未滿2年的話)
5.二手房如果是通過中介，需要支付65438+成交價0%-3%的中介費。
二手房買賣流程如下:
1.買賣雙方先簽訂房屋買賣合同；
2.賣方應妥善處理該房屋不符合交易過戶條件的相關事宜；
3.購房者按揭貸款買房的，應向銀行申請貸款，並得到銀行的書面答復；如果買家壹次性付款，這壹步就沒必要了；
4.雙方應攜帶房產證、身份證等原件。按當地房管局要求，並到房地產交易所辦理交易申請。如果在發貨前需要提前繳納壹些稅費，那就把錢準備好。
5.成功交付並從房地產交易所收訖後，買受人應按約定向出賣人支付首付款。
6.在完成收稅、繳稅、過戶等手續後，買受人支付房款余款，出賣人當日將房屋交付給買受人。
7.出賣人應協助買受人完成物業管理處、供電部門等其他相關事項的移交手續。
三、鄭州二手房交易流程和費用標準
法律分析:1。流程:1。交易咨詢:買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備身份證和房產，了解房屋產權和整體現狀。2.現場看房買賣雙方約定壹個日期，在約定的日期壹起去看房。買方會根據情況、周邊環境、小區情況等對賣方提供的文件進行核對，從而確定購買意向。3.如果買方同意買賣合同，就簽合同。買賣雙方就房屋位置、產權狀況、待售房屋交付、產權處理等達成壹致後。通過協商，買方支付給賣方首付款，如果買方不想直接簽訂買賣合同，至少簽訂壹份首付款協議，簽訂壹份好的買賣合同。4.與賣方簽訂買賣合同並支付首付款後，申請貸款的買方可將所購房產及相關權益抵押給銀行，銀行將貸款提供給買方作為買方除首付款外的購房價款。但如果賣方還清貸款，買方需要要求賣方還清貸款，解除抵押，才能辦理貸款等相關事宜。5.在貸款身份證、收入證明、房屋買賣合同提交給銀行的證明文件上簽字。貸款銀行經審查合格並辦理房地產抵押登記公證的，約定在合同約定的期限內將資金劃入指定賬戶。6.納稅，過戶。買賣雙方向房產管理部門提出申請，按規定繳納契稅和個稅，查驗相關證件，允許符合上市條件的房屋辦理過戶手續。不符合要求的將被獲得。7.買賣雙方在房產管理部門完成產權變更登記後，交易資料移交發證部門，買方憑《取得房屋所有權證通知書》申請新的產權證。賣方交房並結清所有物業費後，二手房交易流程結束。2.所需費用:(1)產權登記費；2.非住宅:400元/件。(2)地圖及資料費:20元/戶。(3)交易手續費:1，房源:經濟適用房、房改房:3元/平費房源:0.5%。(四)契稅(鄭州備註:繼承的房屋免征契稅)(五)土地收益和土地出讓金(鄭州市財政局收取:土地收益:單位房屋出售時才繳納，分地段按房屋面積收取，全額收取標準6-33元/平方米。土地出讓金:只在房改、經濟發展、按房屋分攤建築面積收取，完全準確:14-100元/平方米。(六)營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅(鄭州
法律依據:中國《物業管理法》第三十八條，下列不動產不得轉讓: (壹)以轉讓方式取得第三十九條規定的權利的機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權；(四)* * *書面同意；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記並取得權屬證書的；(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
四、二手房過戶流程和費用
1.銀行征信(去人民銀行查買家征信)。
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押、查封、財產分析、繼承，* * *房主)。
3.給賣家付首付，保留房子余款。
4.房子過戶的時候，銀行會審核貸款條件。
5.銀行向賣方賬戶發放貸款。
6.雙方共同交付物業(水、電、氣、暖、物業費，原業主戶口必須遷出)。
7.向賣家支付尾款。