二手房有按揭服務費嗎
二手房有按揭服務費。按揭費用，涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：房屋查案費：每證90元，由房管局收取；房屋評估費：評估價0.5％，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費。
按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額（1％～1.5％）；不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1％或1.2％；貸款保險費：貸款額1.20.1％貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年；貸款合同公證費：每宗300元；轉按揭合同協議公證費：每宗300元。
買有貸款的二手房要註意什麽
1、在合同中要明確全部事項
建議買賣雙方在合同中要規定以下的內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
2、預告登記以防壹房二賣
其實，所謂預告登記的官方定義就是：指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機關申請預告登記。
而預告登記的主要的法律依據是2007年頒布的《物權法》中的規定：登記預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
總之，國家法律出的這壹招防的就是買賣雙方雖然已經簽訂了購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產權證仍保留在賣方手裏，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當完成預告登記，若沒有購房者的同意，房主就沒有權利將房屋進行抵押、擔保，也無權變更房屋權屬人。
3、查房屋檔案和房屋詳細信息
去房產局查看檔案是要在未繳納購房款之前進行的。壹般來說，房產局查冊只要知道房產地址和不動產權證號就可以，但是通常都是要收費的。建議在買有貸款的二手房前可以查詢到其房產基本情況、查封情況和抵押情況，以確保房子能夠順利過戶，並在過戶後不會產生糾紛。
對於二手房有按揭服務費嗎這個問題，上文給大家做出了壹些最詳細的介紹，這種房子是有按揭服務費的，其中的費用涉及按揭或轉按揭時，需要支付給按揭公司評估公司等壹些機構，費用主要包括房屋查案費，房屋評估費等壹些費用，另外，知道了買有貸款的二手房要註意什麽。