買房除了付首付之外，之後需要的費用還很多，所以很多人都會事先計劃好，那麽40萬房子首付和月供是多少呢?下面就壹起來計算下!
40萬房子首付和月供是多少?
首套房40萬需要支付12萬首付，如果是貸款需要支付28萬。月供要看貸款方式，如果是選擇商業貸款，貸款本金為28萬元，期限為20年;選擇等額本息還款方式，每月月供為2096元;預計全期本息為50.3萬元。如果選擇等額本金還款方式，每月月供為2695元，之後每月遞減6.4元，預計全期本息為46.4萬元。
房子首付款和月供如何計算
壹、房子首付
總房款-貸款額=首套房首付款。合同價(市場價)×80%=貸款額。根據首套房執行標準就是：新房使用商業貸款首付比例是三成，使用公積金貸款，首套房面積小於等於90_的公積金貸款首付比例不得低於20%，大於90_的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
二、房子月供
1、等額本息還款
等額本息還款初期利息多本金少，之後利息支付逐步減少，本金增加，比較適合收入低積蓄少的人，因為每月以相等的額度償還金額，所以月供更沒有壓力，同時還能保證生活質量，不會因為貸款而降低。其公式為：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;其中^符號表示乘方。
2、等額本金還款
等額本金是每月等額償還貸款本金，但每月利息會逐月遞減;總償還利息要比等額本息少，比較適合收入高且有壹定積蓄的人。其計算公式為：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率。
等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;其中^符號表示乘方。
小編總結：關於40萬房子首付和月供是多少的相關內容就介紹到這裏了，希望對大家有所幫助。
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