壹、貸款申請:
(1)申請條件:
1.借款人的合法身份證明；
2、借款人的經濟收入證明或職業證明；
3.借款人的戶口本；
4.有配偶的借款人需要提供夫妻關系證明；
5.如* * *與借款人相同，需提供借款人各方簽署的明確還款責任的書面承諾；
6、購買二手房的產權證明；
7.與賣方簽訂的房屋買賣合同及賣方提供的過戶賬戶；
8.抵押物需要評估的，由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9.所購房屋產權* * *某人同意出售該房屋的書面授權文件；
10.貸款人要求的其他文件或資料。
(2)申請材料:
買方應提供的信息:
1，身份證(夫妻)，暫住證(外來人口)
2.戶口本(夫妻雙方)
3.結婚證(結婚證、離婚證、喪偶證、單身證)
4、收入或償債能力證明(單位)
5.加蓋用人單位公章的營業執照復印件(由用人單位出示)
6.學歷證明(大專以上提供)
7.申請人貸款銀行的活期存折
8.銀行要求的其他材料。
賣方應提供的信息:
1，身份證(夫妻)，暫住證(外來人口)
2.戶口本(夫妻雙方)
3.結婚證(結婚證、離婚證、喪偶證、單身證)
4、配偶、* *某人同意出售證明(固定格式)
5.房產證
6.出售已購公房、中心交付房、經濟適用房、回遷房的，應提供原購房合同、協議及相關批準文件。
7.銀行要求的其他材料。
二、貸款流程:
1，確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前，需要先和中介確定按揭服務公司，找按揭服務公司進行貸款咨詢，確定貸款方案。
2.查詢公積金(如果需要公積金貸款)
借款人與賣方確認購房意向後，提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定貸款額度和貸款期限。
3.簽訂房屋買賣合同。
借款人與出賣人簽訂房屋買賣合同。
4.準備貸款資料，審查貸款資格。
按揭服務公司根據銀行要求協助借款人準備貸款資料，部分房屋需要指定評估公司進行評估；並且按揭服務公司會進行初步審核。
5.簽貸款協議，公證，保險。
按揭服務公司將初審後的貸款資料提交貸款銀行審核。審批通過後，按揭服務公司會安排借款人與銀行簽訂貸款協議並對協議進行公證，收取費用，包括房屋保險費用。
6.辦理房屋過戶和抵押手續。
借款人到房屋所在區交易中心辦理房屋過戶、抵押手續，並通過抵押服務公司向貸款銀行提交抵押回執。
7.辦理房產證和抵押證明。
貸款人的房產證和他項權利證書簽發後，按揭服務公司會將妳的房產證復印件和他項權利證書原件提交給銀行。
8.銀行貸款
銀行收到借款人的上述兩個證明後，由按揭服務公司向借款人發放貸款金額。
綜上所述，商業貸款買房緩解了購房者的購房壓力，但同時需要壹定的條件才能申請購房貸款。二手房如何申請商業貸款？購房者不僅需要具備壹定的還款能力和良好的信用記錄，還必須能夠為自己的購房首付，才能順利獲得商業貸款。
二、二手房貸款有哪些手續？
1日提交材料並申請。
買賣雙方攜帶所有相關材料到銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將所有材料交工作人員審核。
工作人員會對材料進行初步評估，給出大概的貸款金額和年限。最後三方約定時間，銀行聯系指定的房地產評估機構驗房評估。
第2-7天評估
按照約定的時間，房地產估價機構到房管所進行鑒定。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。這壹階段的耗時會視約定情況而定，壹般在3-5個工作日內即可完成。要求交易對手支付500元評估費。
第8天-10銀行審批
銀行審查貸款申請人的資格。符合條件後，銀行根據房屋評估價格和綜合貸款人資質審批貸款額度和期限。審批流程壹般需要5個工作日左右，但民生銀行中關村支行和貸款審批部門在同壹辦公樓辦公，審批速度快，每筆業務審批時間1-2天即可完成。
11-33日支付首付款並辦理過戶。
審核通過後，買方向賣方支付首付款。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買家等待20個工作日左右即可拿到房產證。
34-35日辦理房產抵押登記和保險手續，銀行放款。
購房者領取房產證後，辦理抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方按照合同約定開始按期還款當期。
以上時間是大概的，有時候會慢壹點，有時候會快壹點，主要看那段時間業務忙不忙。
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出售二手房申請貸款要辦理那些手續？
法律主觀性:買賣二手房需要經過以下程序:1。辦理網簽手續。網簽是房管局推出的管理二手房交易的網上交易系統。該系統主要提供房屋信息公示、房地產代理服務合同簽訂、房屋買賣合同簽訂、交易資金托管等。二手房交易過程中，以及交易過程中的所有信息都包含在內。網簽是交易的前提。2.辦理房產銷售簽約手續。二手房買賣必須簽訂相關的商品房買賣合同，這是房產買賣的簽約手續。在中介結構或律師的見證下，二手房業主和買方共同簽字，合同中要標註所有信息，包括房屋面積、交易金額、房款支付時間和方式等。3.房屋過戶手續簽訂後，買賣雙方可以到房產所在地房管局辦理房屋過戶手續。這個時候要準備好個人身份證、戶口本、房屋買賣合同等材料。4.辦理按揭貸款手續如果購房者選擇按揭貸款支付二手房，需要到相關貸款銀行辦理按揭手續，需要準備房產證、收入證明、信用報告等材料。城市房地產轉讓管理規定第八條城市房地產轉讓管理規定第七條
法律客觀性:《中華人民共和國民法典》第二百零九條設立、變更、轉讓、消滅不動產物權，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
4.購買回遷房需要哪些手續和註意事項？
買回遷房的問題比較模糊。不知道妳是想從本地建的回遷房買，還是從別人已經買好的二手回遷房買。
如果想買回遷房的條件直接購買。
如果買的是別人買的二手回遷房，壹般情況下，很容易買到。