壹、二手房要先過戶才能貸款嗎?
二手房不是先過戶才能貸款的。
二手房交易是先辦理貸款再辦理過戶的。支付證明帶上，然後去銀行進行申請。
二手房買賣流程具體是怎樣的？
1、買賣雙方建立信息溝通渠道。
買方了解房屋整求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽訂
賣方提供了房屋的合交納購房定金（交納購房定），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間達成壹致意見後，雙方簽訂至
3、辦理二手房過戶。
買賣雙方***同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、繳納稅費。
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不壹樣的。
5戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，知單到發證部門申領新的產
6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的畢。
二、二手房交易如何先貸款後過戶
二手房按揭貸款是先貸款，然後再過戶。具體流程如下：
1、客戶與房主就房屋價格商量好後簽訂購房合同協議，支付壹定比例的定金。
2、客戶帶上個人身份證、當地戶口本或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明(比如銀行流水、工資單)等相關資料前往選定銀行網點進行申請，在櫃臺領取申請表進行填寫後，把表格連同攜帶的資料壹並提交上去。
3、銀行展開審核，審批通過，核定貸款金額。
4、收到通知的客戶與房主及時去網點簽訂貸款合同，以及辦理過戶手續、抵押手續等等。
5、銀行發放貸款資金(壹般會先放款至客戶名下銀行卡裏，然後再劃撥至原房主名下賬戶當中)。
由此可見，客戶先申請貸款，等貸款審批通過後才會簽合同、辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題後重新進行申請。
擴展資料：
二手房貸款可以貸多少?
二手房能申請到的貸款金額不固定，會與很多因素掛鉤，比如貸款方式、房屋面積，房產的實際成交價格，房屋所建年代及貸款者收入情況等等。壹般情況下，若購買的二手房房齡超過15年，銀行會拒絕貸款，但如果是房齡沒那麽高的二手房，可以貸到該房產實際成交價格的60%。
不同類型的二手房可貸款額度也是不壹樣的：住宅類房屋，貸款額最高可達到評估價的70%-80%;公寓類房屋，貸款額最高不超過評估價的60%;別墅類房屋，貸款額最高不超過評估價的70%，商業類房屋，貸款額最高不超過評估價的60%。
另外，銀行對於二手房房齡的規定壹般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對於優質房屋可以適當放寬到25年以內。
房齡越老，辦理貸款的幾率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。
三、買的二手房子還有房貸現在能過戶嗎?
不能。有貸款的房子不能過戶。必須還清貸款，解除抵押以後，買方才能繼續貸款。