1.房產證和土地證是所有權人擁有房產和土地使用權的證明。他們是分不開的。沒有土地證，就意味著所有者沒有土地使用權，所以當土地被占用時，所有者將無法維護自己的合法權益。
2.如果買房後不及時辦理土地證，會面臨很大的風險:房產證雖然持有，但土地使用權並不屬於妳，壹些單位可能會將土地使用權非法轉讓給他人，給購房者造成不必要的損失；另壹方面，房屋的土地使用證和產權證不能上市交易。
3.目前很多地區，沒有土地證的房子不影響上市交易。不過，雖然沒有土地證並不影響業主對房屋的使用，但根據《物權法》的相關規定，土地使用證和房產證以後都不能上市交易了。另外，將來房屋被破壞或拆遷，房屋權利和土地使用權要分兩部分補償，土地補償部分很難保證。
二、如何簽訂房屋買賣合同
1.文本合同中的空白部分，應該是開發商和購房者雙方真實意思的表達，需要雙方協商簽訂。所以，妳完全有理由拒絕開發商的“擅入”；
2.拒絕簽訂補充協議的，大多是因為開發商不能或者沒有足夠的信心兌現承諾。對此，購房者應提前了解，不應事後投訴；
3.將開發商口頭承諾的內容(當然最好有規劃文件的復印件)簽入合同。開發商不配合，就要爭取；
4.對交付條件做出詳細約定，如提供竣工驗收記錄表、小區道路暢通、小區環境良好、水電開通等。
5.開發商約定的違約金標準普遍較低，多為銀行存款利率。建議購房人改為“個人住房商業貸款利率”，以示公平；
6.刪除“不可抗力約定”條款中的“但不限於”，最好約定“因市政原因延遲交房時，應提交相關部門的證明文件”；
7.簽訂購房合同時，要求開發商出示社區辦備案的物業管理公約。
三、如何取得國有土地使用證
1.根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，土地使用者應當向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地登記，由縣級以上人民政府登記，頒發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證工作由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院市機關事務管理局等有關部門制定。
2.根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十壹條規定，以劃撥、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府核發土地使用權證書。
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