二手房首套房貸款多少？
1、二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值壹般低於評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。
2、壹般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，壹般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費)。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。
3、銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果妳開具的收入證明證明妳的月收入為3500元，那麽月還款就需要控制在1750元/月以內。並根據這個標準確定妳的貸款年限以及貸款額度。
二手房貸要註意什麽？
1、房價上漲，賣方或違約。現在，房價壹向都在上漲，賣方假如違約，或許不再合作處理網簽、借貸、過戶等手續，那麽買方的利益必然受損。
2、買方難處理房產證。假如原業主都長時刻乃至實際無法獲得房產證，那麽就無法將房子過戶給買方，這樣壹來，買方就難以處理房產證，其權益也難以保證。
3、賣方未還清借貸。關於未還清借貸的房子，假如要想過戶，就有必要先還清借貸。所以，買方必定要盯緊賣方，斷定賣方拿著房款去還清了銀行借貸。假如賣方未準時還清借貸，那麽銀行很可能回收房子。
4、因債款爭執查封賣方房產。假如賣方存在債款爭執，那麽法院很可能查封賣方房產，如此壹來，房產將不能處理過戶手續，買方很可能面對錢房兩失的危險。
5、方針改動危險。近年來，樓市調控方針不斷改動，很可能導致買方不具備購房資歷，或許其他方針改動等原因，導致買方無法獲得產權。
6、壹房多賣。假如賣方壹向不過戶，那麽他就能夠壹房多賣，這樣買方將很麻煩。此外，賣方還可能將房子租借給別人。
對於二手房購買大家要先了解壹下市場，同時要註意壹下房價和房產證的相關事宜，註意壹下房屋的產權，以上就是關於二手房首套房貸款多少和二手房貸要註意什麽的相關介紹，對於二手房的買賣建議，購房者壹定要謹慎做好房屋買賣的準備工作。