二手房貸款，實際上是由標的房屋的抵押擔保的，因此貸款人會對房屋進行評估，以降低其信用風險。
二手房地產評估費標準:房屋評估主要有兩種方式:
1，免費測評。現在國內幾個大型房產網站，或者有房產頻道的綜合網站，都開始為消費者提供免費二手房鑒定的服務，做得比較大的是壹個大家都覺得比較專業的平臺。
2.支付評估。當然，網上的評估似乎有些不靠譜，不可能為我們出具正式的評估報告，而我們在涉及貸款等項目時需要這份書面評估報告。這時候就需要找專業的實體公司對二手房進行評估並出具報告。當然，找實體公司評估是要收費的。
3.至於具體的收費標準，也是有標準的:目前評估費是按累進制收費的。
（1）總房價款小於1萬元（含1萬元）。收取評估總價的0.42%；
（2）累進計費率654.38+0萬元至500萬元（含500萬元）為0.3%；
（3）評估總價的0.12%由500萬元調整為2000萬元；
（4）評估總價的0.06%從2000萬元至5000萬元（含5000萬元）；
（5）金額在5000萬元以上的按評估總價的0.012%收取。
二手房評估價格是指房地產價格評估的市場比較法，專業處理同壹房地產中待售房屋的掛牌價格和同壹類型房地產的實際交易價格，並計算特定房地產的平均單價。結合被評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其他特征因素等。，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。主要影響因素有:
1，住房因素
（1）老房子風格落後，功能陳舊，無法與新建商品房相比。“三小”風格（小廳、廚衛）扣除10%。
（2）地板對價格也有影響。如果基準價格為1和5層，則第二層和第六層為-3%，第七層為-5%，第三層和第四層為+3%，如果是屋頂，則為-5%；如果沒有朝南的窗戶，則為-5%。
（3）房屋建成後，將進入折舊期。根據理論折舊率，混合壹級結構房屋的折舊年限為50年，年折舊率為2%。
（4）老房子壹般布局落後，使用不便，功能過時，在這方面無法與新建商品房相比。此外，朝向和樓層等自然條件也會對價格產生壹些影響。
2.環境因素
（1）環境因素既有自然因素也有社會因素，既有宏觀因素也有微觀因素。在同壹個地段，老房子的居住環境會比新小區差，比如房屋的布局、設施、綠化、外觀造型等，老房子會大打折扣。
（2）又如社會環境。在同壹土地級別區域內，有些適合商業，而有些則適合居住。此外，該地區的住宅結構、文化氛圍和配套建設也會對房價產生很大影響。無物業管理和非獨立封閉社區分別扣除5%，省市重點中心區+15%。
3.心理因素
人們壹般不願意購買老房子，除非在價格上有很大的誘惑或其他考慮。如果老房子的價格與新房相差不大，購買老房子會有不可逾越的心理障礙，心理因素為-8%。