買二手房貸款流程是怎樣的
壹、如您在中國銀行辦理個人二手住房貸款，業務流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》
2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：
1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、壹手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。
2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功後我行相關工作人員將與您取得聯系。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
二手房貸款怎麽辦理
二手房貸款流程是：準備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。
1、準備二手房貸款所需材料
在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，壹定要提前準備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。
然後購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、***有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價
不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定壹個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行壹個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。
3、銀行審批
如果妳的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麽該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。
4、過戶、做抵押
在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，壹起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。
將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統壹二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者壹次性劃分給購房者的存款賬戶。
二手房貸款審批需要多長時間啊?
正常情況需要15個工作日左右
二手房貸：辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程序之壹。大多數購房者因對貸款知識了解少，所以在辦貸款時浪費了時間。
第壹步：購買產權明晰的房屋，選擇壹家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。
第二步：買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方壹寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明。
第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。
第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。
第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。
第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。
第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。
住房貸款：
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款
個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
房貸百度百科
二手房貸款多久可以審批下來
二手房和新房相比，它的社區會比較成熟，配套也較為齊全，因此，還是很多人會選擇二手房的，但是二手房的貸款會比新房更麻煩壹些，這個時候有人就對多久能拿到貸款產生疑問了。接下來我們將為大家解說下，關於二手房過戶多久後拿到貸款的問題。
二手房貸款多久可以審批下來
正常來講，二手房的貸款在七個工作日左右就可以審批下來。流程壹般是：買賣雙方商議好房價--帶齊材料到房地產簽好合同--銀行簽訂貸款合同--申請貸款--帶齊材料到房管部門繳納稅費--取得產權證--找銀行信貸人員辦理抵押登記--銀行支取貸款。
二手房過戶買賣雙方需要的材料
1、房地產證買賣登記申請表;
2、市房地產買賣合同;
3、房屋買賣征詢意見通知(房屋屬***同***有或出租或房改房的);
4、房地產證(如兩人以上***有，提交***有證);
5、測繪分戶圖(按申請戶數);
6、買賣雙方身份證明;
7、解困房買賣合同(屬解困房);
7、地價評估答復書(未辦土地有償出讓手續的房地產)。
出售或購房壹方屬單位者，還須提供以下資料：
1、營業執照復印件;
2、法定代表人授權委托書;
3、法定代表人和代理人身份證明;
4、有關部門同意出售或購買的證明。
賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成壹致意見後，雙方簽訂至少壹式三份的房屋買賣合同。
編輯總結：以上就是關於二手房過戶多久可以拿到貸款的介紹，這裏需要提醒買賣雙方的時，在簽訂合同的時候，需要註意看清楚，對於需要的材料要準備充分，很多細節上的問題也需要多加註意，謹防上當受騙。繳納稅費手續
二手房貸款審批流程是什麽
隨著房價的居高不下，越來越多的人選擇貸款買房。那麽問題來了，妳知道二手房貸款審批流程是什麽嗎？二手房貸款需要註意哪些事項呢？接下來，就讓我來為大家簡單的介紹下。
二手房貸款審批流程
1、準備材料
二手房貸款之前，需要買賣雙方提供有關材料才行，比如：《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明以及其他相關材料。接著購房者需準備蓋了公章的收入證明以及可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查。同時，其身份證、戶口簿和婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。此外，還要求售樓人員提供身份證、戶口簿、***有人同意出售證明和該房屋產權證明等證件。
2、銀行對房屋進行估價
所需材料交齊之後，銀行會約定壹個時間，讓專業的房產評估機構對妳的房屋進行市場價格評估，這樣能夠計算出妳的貸款金額。
3、銀行審批
房產評估完成後，銀行還會對購房者，也就是貸款申請人進行有關資質的審核，並以此來確定貸款額度，因為審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。
4、過戶
審批壹旦通過，購房者需支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證。接著買賣雙方攜帶此憑證，等到銀行工作人員攜帶審批按揭申請審查承諾函等材料，壹同前往當地房產交易所辦理房屋所有權證的過戶。
5、將不動產權證交給銀行做抵押
將過戶後辦理的《不動產登記證明》遞交到銀行，銀行就會將其作為抵押物。
6、銀行放款
此時銀行會統壹二手房的貸款申請，待所有手續辦完後，銀行會按照款合同約定的款項來依次分給購房者的存款賬戶。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二手房貸款審批流程也有了進壹步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關註我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。