賣二手房有貸款嗎？

二手房可以貸款。

二手房可以貸款。二手房基本都是個人可以申請商業貸款和公積金貸款。但是，貸款人必須是具有完全民事行為能力的中國公民。貸款過程中必須有抵押物。用公積金買的話，需要帶著單位證明和身份證明去銀行申請貸款。

雖然是二手房，但是對於很多家庭來說，這個房價也是很貴的。而如果購房者不能壹次性全款買房，那麽此時可以選擇銀行按揭貸款買房。

二手房按揭怎麽辦理？辦理二手房貸款有哪些手續和流程？這些方案按順序分為以下九項，分別是:

1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買方向賣方支付壹定的首付款。多數情況下首付不低於70%。有些資質特別好的貸款人只能貸到80%。付完首付，要求賣家開具收據，在貸款信息中會用到。

2.購房人向銀行申請貸款，提交書面材料，包括購房合同、買賣雙方身份信息(身份證、戶口本)、婚姻狀況證明(未婚證明或結婚證)、房產產權證、首付款證明。這些證書的復印件就足夠了。

3.銀行指定的評估機構對房產進行評估，因此購房人還需要承擔評估費用，壹般在幾百元到幾千元不等。

4.銀行指定的律師事務所出具法律意見書。銀行發放貸款並出具貸款承諾。

5.銀行與購房人(貸款人和借款人)簽訂抵押貸款合同，並由律師進行公證或見證。

6、設立存貸款賬戶，劃撥住房貸款。

7.房地產過戶當日，辦理房屋過戶手續和銀行抵押登記，並辦理貸款保險手續或擔保公司的還款擔保。為此，購買者需要支付保險費或擔保費。

8.銀行發放貸款。可以分發給賣家賬戶，買家賬戶或者中介公司賬戶。目前大部分的方式都是直接把錢貸給賣家賬戶(上家)。沈律師強烈建議您不要將貸款打入中介公司的賬戶，以免造成嚴重的法律後果，如中介公司將錢挪作他用、攜款潛逃等。

9.借款人按月償還本息，直至本息全部還清，借款合同終止。

買賣個人二手房可以按揭嗎？

是的。二手房交易的整個流程大致分為以下幾個階段:1。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證件等證件。2.出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。3.買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。4.契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。現在北京已經取消了房產在交易過程中的買賣契約，也就是俗稱的“白契”。5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。6.辦理產權轉讓和過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。7.對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。

法律依據:

《中國銀行關於印發的通知》第二條本辦法所稱個人二手房，是指由產權人出售，房屋土地管理部門已出具房屋所有權證有效證明，或產權已確認，房地產中介能提供房產《商品房所有權證》和《樓棟清單》，可在房屋交易二級市場流通，賣方擁有完全處置權的住房。二手房按揭貸款業務包括:個人二手房按揭貸款和個人二手房轉按揭貸款業務。

二手房可以貸款嗎？

二手房可以貸款。買二手房可以貸款，但要符合壹定條件。不同的銀行有不同的規定，雖然二手房的首付比例是壹樣的，但是二手房商業貸款的首付計算方式和新房是不壹樣的。二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸金額=房屋評估值x貸款比例。

二手房貸款應註意的事項

核實賣家身份。如果是個人，看他的身份證。選擇中介的話，要選擇有壹定信譽度的正規房產中介，作為二手房交易中雙方資金和房屋交付的監管人，保證交款後順利過戶，過戶後房子和錢都是清算的。

必要的時候可以查看壹下中介機構應該具備的兩證，壹是工商部門頒發的營業執照，二是房屋土地管理局頒發的中介代理資格證書，這是購買二手房註意事項的前提。房管局查驗賣方房產證。查看:產權證上的所有人是否與賣方為同壹人，查看賣方身份證或工商檔案中的姓名是否與產權證上的房屋所有人壹致。原則上是不會錯的。

賣二手房有貸款嗎？我們到此為止吧。