現在的房價還是非常高的，大部分購房者都會選擇貸款購房，而就算是全款買房的人，也是不會全款購房的。因此新房和二手房都?經歷交首付。我們都知道新房的首付都是交給開發商，那麽，二手房的首付款給誰了呢?壹起來了解下!
二手房買賣首付款給誰
二手房買賣首付款按照正常流程，是付給房主的。二手房貸款下來，銀行就會直接將錢打給房主的賬戶上，這個時候我們就可以將首付款加上銀行的貸款額壹起付給房主，也就是房屋的總房價就直接打給房屋了，貸款流程結束後，房子就歸買家，買家就開始還銀行月供。
二手房按揭貸款流程
1、當買方付完首付，房主就應該幫忙開好收據，買方將收據收好。
2、買家向銀行提出二手房按揭。
3、待銀行審核同意批貸之後，就?買賣雙方到房管所去辦理過戶手續。
4、待過戶手續完成後，買家拿房本，到建委做抵押登記手續。
5、建委辦理其他項權證，將證書抵押在銀行，銀行就會進行放款。
6、貸款申請人根據自身情況來選擇每月還銀行的月供。 可以先去銀行了解壹下，您所購買的二手房可以貸多少錢。剩下的錢就是您需要首付的錢了。因為首付款+貸款額=總房價才可以。還有?註意的時，還款期間不要晚還，否則會造成逾期，對於個人征信系統會有影響。嚴重者，銀行將不接受貸。
新房的購房會比較簡單壹些，只要看好房屋後，交定金，購房者在幾日之內到售樓部簽訂購房合同和繳納首付款，然後是和銀行簽訂貸款合同，接下來銀行將購房者所貸房款放款給開發商，這個手續是很簡單的，只要確定開發商的證照齊全的情況下，銀行就會將首付款交給開發商。
而相對於新房，二手房交付首付的手續就稍微復雜壹些，二手房交易遇到的情況很多都不同，在購房二手房的時候，壹定記得謹慎壹些，不要太早將首付款交給房東。萬壹將首付款給了房東，到時候貸款沒通過，那麽房東的定金和首付款可能很難再拿給妳了，最好的是等貸款通過再給首付款，可以私底下協商好來。
編輯總結:從文中我們知道二手房的首付款要把握好時間才給房東，不要因為說房東因為是需要錢，或者其他情況，就提前將首付款給房東了。這樣做的風險非常大。
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