妳還沒說清楚:1。妳買房子是全款還是商業貸款？妳賣掉了妳原來買的房子嗎？情況1:如果妳原來的房子賣了，現在可以用公積金貸款買。按照首套，可以帶七成，如果不到90平，可以帶八成。情況二:如果妳原來的房子還沒有賣掉，妳還想用公積金貸款。無論妳之前的購房方式是全款還是商業貸款，都需要滿足壹個條件:即妳現有房屋的建築面積/家庭人數=價值小於28.81。例:妳家房子建築面積70_，妳家人數***2，so人均面積35.5平方米，多了28.85438+0。那麽妳就沒有資格申請二套公積金貸款。相反，可以用公積金貸款，但是只能貸40%。二手房過戶手續:1。全款流程:買賣雙方簽訂北京市存量房買賣合同(支付首付)-網簽-繳納稅費-過戶(房款監管)-交房二。公積金貸款流程1。公積金市政管理:買賣雙方簽訂北京存量房買賣合同(支付首付)-網上簽約-進行公積金面簽(支付首付)-公積金管理中心初審-審核-繳納稅費。預訂北京存量房買賣合同(付首付)-網簽-公積金面簽(付首付)-公積金管理中心初審-繳稅-過戶-審核。
2.1999建的房子可以公積金貸款嗎？
公積金貸款的申請條件是:貸款所在地城鎮常住戶口，能提供有效居住證明；貸款前已連續繳存住房公積金6個月以上，公積金累計繳存時間不能少於12個月；首套房自籌資金達到所購房屋總價30%以上(含30%)，90平方米以下首套房貸僅20%；
借款人有正當工作和穩定收入，每月有固定工資，有明確的還貸意向；與售樓處簽訂購房合同或合同；符合委托人和受托人規定的其他條件。
3.我還有兩年退休時間。可以用住房公積金貸款嗎？
退休兩年不能使用住房公積金貸款，因為住房公積金的貸款期限可以覆蓋借款人法定退休年齡後的五年，房貸通常是10年、20年、30年，所以即將退休的人不能使用住房公積金貸款。
以鄭州住房公積金為例，根據鄭州住房公積金中心發布的《住房公積金貸款須知》第四條第三項:
1，最長貸款期限30年；
2.購買未建20年以上的二手房時，貸款期限最長為20年，購買已建20年以上的二手房時。最長貸款期限15年；
3.貸款期限可覆蓋借款人法定退休年齡後的5年。
擴展數據:
《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自有住房，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，住房公積金可以用於購買政府債券。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。