二手房交易稅費計算器

目前我國的二手市場交易量大、購買人數多，因此大家在購買二手房的過程中，應該擦亮自己的眼睛，著實小心謹慎，同時大家在買房的時候還應該清楚地知道二手房交易稅費計算方法，避免後期的預算不夠。壹、二手房交易稅費計算方法1、買方交易稅費的計算法:契稅:二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價(高者)×1.5%，(商用用房或大於144平米的稅率為3%)，交易服務費:建築面積(平方米)×3元。交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%。產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)2、賣方交易稅費的計算方法:(1)交易服務費:建築面積(平方米)×3元，交易印花稅:：成交價或評估價(高者)×0.05%，土地出讓金：二手房交易稅費，二手房交易稅費:成交價或評估價(高者)×1%，解困房:成交價或評估價(高者)×1%；(2)商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積，分攤費用:：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)，成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)，個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是單壹的生活用房免征)營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%，(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。二、二手房交易需要註意的事項1、確定二手房是否允許出售大家要註意，並不是所有的房子都是直接能夠上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。此外，如果該房屋的土地性質是屬於劃撥用地的話，也不能夠直接上市交易。2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠根據《合同法》的規定，房屋在進行出售時應該經由房屋所有權人以及***有權人的同意，否則，房屋買賣合同就是無效的。此外，大家還需要查清楚房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，壹定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。3、確定二手房的出售建築面積是否和產權證壹樣大家壹定要註意，在合同中約定的出售房屋的面積只能是產權證上的面積，其他面積不計在內。4、雙方是否履行二手房的程序關於購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。這些手續都是不能夠少的，買賣雙方壹定要註意去產權登記部門申請轉移登記，將房子真正過戶到買方名下。5、了解屋內設施的交驗細節有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，房間內的所有家電都會贈送，或者說也計算到了房價款中，但是到了實際交房的時候卻發現電器都已經搬走。所以對於這類承諾，也要在合同中進行約定，並約定屋內設施的交驗細節。在購房合同簽訂過程中，必須註意付款方式的環節。最好是將應該在什麽時間付多少比例的房款都約定清楚。例如，買賣雙方可以約定在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。7、確定交房時間交房時間也是非常重要的，壹定要註意在房屋買賣合同中明確註明。此外，關於房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔也要先約定清楚。

二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房的買賣途徑是什麽?二手房交易稅費是怎麽樣的?壹、二手房的買賣途徑二手房的買賣途徑很多，有實體店與網絡兩種。1、直接到房產中介實體店去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第壹時間得到最新的信息!2、房地產網站也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網絡這個平臺匯聚到經紀公司的。步驟1.評估價與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，壹些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。3.貸款銀行的選擇各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。5.收入證明與還款能力收入證明壹般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，壹個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。6.貸款的成數和利率各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。7.借款人自身相關情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。二、二手房交易稅費1.營業稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。這裏有兩個要點①購買時間超過5年這裏首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。壹般地稅票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。2.個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯壹住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裏有兩個條件①家庭唯壹住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何壹個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯壹住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在壹年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯壹住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麽情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%3.印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。4.契稅：(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5.測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)壹般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米7.登記費：(工本費)80元***有權證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件壹套(若賣方夫妻不在同壹個戶口本上還需提供結婚證復印件壹套)、買方身份證復印件壹套、網簽買賣協議壹份、房產證復印件壹套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明壹份)⑵房管局需要網簽買賣協議壹份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表壹。註：房改房過戶時需要配偶壹起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。